Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendenstraat 45

5912VG Venlo

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.664Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.105
+3,4%
[ € 229.772 – € 292.438 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.566[ € 242.788 – € 268.344 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.764[ € 253.228 – € 279.883 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendenstraat 45 in Venlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.105 (€ 2.664 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 719Sinds september +0,3%
+€ 8.49712 maanden +3,4%
€ -1.28912 mnd vs. NL -0,5%
Eendenstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.105 voor Eendenstraat 45 in Venlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendenstraat 45 in Venlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.764. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 261.105.

Verwachte verkoopprijs Eendenstraat 45
€ 266.764[ € 253.228 – € 279.883 ]
Verkoper houdt over€ 262.580−€ 4.184 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.249+€ 7.485 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.764
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.934
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.580

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendenstraat 45 in Venlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.566. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.608 per m².

Verwachte vraagprijs Eendenstraat 45
Onder gem. in buurt Hagerhof-OostBoven gem.
€ 255.566[ € 242.788 – € 268.344 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.608[ € 2.477 – € 2.738 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hagerhof-Oost
€ 309.800[ € 217.000 – € 399.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendenstraat 45 adviseren wij in een bod van € 266.764, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 255.566 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.105+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.764+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.102+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendenstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 255.566 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendenstraat 45 in Venlo bedragen € 1.358 per maand bij een woningwaarde van € 261.105. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.277
OZB€ 22
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendenstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.105
Verwachte verkoopprijs€ 266.764
Verwachte vraagprijs€ 255.566
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtHagerhof-Oost→
PlaatsVenlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hagerhof-Oost besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (11%)
C (40%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Hagerhof-Oost

Hagerhof-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eendenstraat 7, 5912VE Venlo
Eendenstraat 7
1969 · 98 m²
€ 324.971
Straatbeeld van Meeuwenstraat 20, 5912VK Venlo
Meeuwenstraat 20
1969 · 98 m²
€ 260.385
Straatbeeld van Ibisstraat 16, 5912VP Venlo
Ibisstraat 16
1971 · 98 m²
€ 274.214
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eendenstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 261.105 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hagerhof-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Eendenstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendenstraat 45 in Venlo.

Wat is Eendenstraat 45 in Venlo waard?
Eendenstraat 45 in Venlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.105 (bandbreedte € 229.772 – € 292.438). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hagerhof-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendenstraat 45 in Venlo?
De verwachte vraagprijs van Eendenstraat 45 in Venlo is in oktober 2026 € 255.566 (bandbreedte € 242.788 – € 268.344). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.664.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendenstraat 45 in Venlo?
Voor Eendenstraat 45 adviseren wij een bod van € 266.764 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendenstraat 45 in Venlo?
De geschatte bruto maandlasten van Eendenstraat 45 in Venlo bedragen € 1.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.105 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.277 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendenstraat 45 in Venlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendenstraat 45 in Venlo is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 8.497) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendenstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hagerhof-Oost is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Eendenstraat 45 ligt rond € 261.105. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendenstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Eendenstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hagerhof-Oost heeft 15% van de woningen zonnepanelen.