Huiswaardemeter

Woningwaarde Spireastraat 12

5925GM Venlo

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.913Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.679
+3,4%
[ € 305.078 – € 388.280 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.084[ € 322.130 – € 356.038 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.445[ € 336.626 – € 372.060 ]

Wat is mijn huis waard?

Spireastraat 12 in Venlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.679 (€ 2.913 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 954Sinds september +0,3%
+€ 11.28112 maanden +3,4%
€ -1.71312 mnd vs. NL -0,5%
Spireastraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.679 voor Spireastraat 12 in Venlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spireastraat 12 in Venlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.445. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 346.679.

Verwachte verkoopprijs Spireastraat 12
€ 354.445[ € 336.626 – € 372.060 ]
Verkoper houdt over€ 349.296−€ 5.149 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.684+€ 9.239 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.445
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.899
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.296

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spireastraat 12 in Venlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.084. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.849 per m².

Verwachte vraagprijs Spireastraat 12
Onder gem. in VenloBoven gem.
€ 339.084[ € 322.130 – € 356.038 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.849[ € 2.707 – € 2.992 ]
Gem. vraagprijs in Venlo
€ 517.167[ € 150.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spireastraat 12 adviseren wij in een bod van € 354.445, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 339.084 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.679+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.445+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.167+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spireastraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 339.084 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spireastraat 12 in Venlo bedragen € 1.789 per maand bij een woningwaarde van € 346.679. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.789/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.695
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.789
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spireastraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.679
Verwachte verkoopprijs€ 354.445
Verwachte vraagprijs€ 339.084
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtKlingerberg-Zuid→
PlaatsVenlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klingerberg-Zuid besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (32%)
C (35%)
D (4%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Klingerberg-Zuid

Klingerberg-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hortensiastraat 84, 5925AK Venlo
Hortensiastraat 84
1983 · 120 m²
€ 392.416
Straatbeeld van Hortensiastraat 4, 5925AJ Venlo
Hortensiastraat 4
1983 · 115 m²
€ 351.893
Straatbeeld van Klingerbergsingel 95, 5925AG Venlo
Klingerbergsingel 95
1985 · 110 m²
€ 380.733
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spireastraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 346.679 duidelijk in het hogere segment van Klingerberg-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spireastraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spireastraat 12 in Venlo.

Wat is Spireastraat 12 in Venlo waard?
Spireastraat 12 in Venlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.679 (bandbreedte € 305.078 – € 388.280). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klingerberg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spireastraat 12 in Venlo?
De verwachte vraagprijs van Spireastraat 12 in Venlo is in oktober 2026 € 339.084 (bandbreedte € 322.130 – € 356.038). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.913.
Hoeveel moet ik overbieden op Spireastraat 12 in Venlo?
Voor Spireastraat 12 adviseren wij een bod van € 354.445 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spireastraat 12 in Venlo?
De geschatte bruto maandlasten van Spireastraat 12 in Venlo bedragen € 1.789 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.679 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.695 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spireastraat 12 in Venlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spireastraat 12 in Venlo is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 11.281) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spireastraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klingerberg-Zuid is € 227.000. De geschatte marktwaarde van Spireastraat 12 ligt rond € 346.679. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spireastraat 12?
Huishoudens in de buurt van Spireastraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klingerberg-Zuid heeft 17% van de woningen zonnepanelen.