Huiswaardemeter

Woningwaarde Niessenstraat 4

5801RN Venray

221 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.696Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.759
+6,7%
[ € 524.268 – € 667.250 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 584.658[ € 555.425 – € 613.891 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 607.071[ € 576.531 – € 637.219 ]

Wat is mijn huis waard?

Niessenstraat 4 in Venray heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 595.759 (€ 2.696 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.197Sinds september +0,5%
+€ 37.25312 maanden +6,7%
+€ 15.61612 mnd vs. NL +2,8%
Niessenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.759 voor Niessenstraat 4 in Venray. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niessenstraat 4 in Venray heeft in een verwachte verkoopprijs van € 607.071. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 595.759.

Verwachte verkoopprijs Niessenstraat 4
€ 607.071[ € 576.531 – € 637.219 ]
Verkoper houdt over€ 599.143−€ 7.928 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 621.362+€ 14.291 kosten koper
Verkoopprijs€ 607.071
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.678
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 599.143

Wat is de verwachte vraagprijs?

Niessenstraat 4 in Venray heeft in een verwachte vraagprijs van € 584.658. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.646 per m².

Verwachte vraagprijs Niessenstraat 4
Onder gem. in buurt Veltum 1Boven gem.
€ 584.658[ € 555.425 – € 613.891 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.646[ € 2.513 – € 2.778 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veltum 1
€ 500.571[ € 359.000 – € 1.140.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niessenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 607.071, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 584.658 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.759+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 607.071+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 637.425+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niessenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 584.658 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niessenstraat 4 in Venray bedragen € 3.066 per maand bij een woningwaarde van € 595.759. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 796.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.066/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.913
OZB€ 53
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.066
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.048.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niessenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte221 m²
Perceeloppervlakte413 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.759
Verwachte verkoopprijs€ 607.071
Verwachte vraagprijs€ 584.658
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtVeltum 1→
PlaatsVenray→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veltum 1 besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (62%)
B (5%)
C (22%)
D (9%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veltum 1

Veltum 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation23,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rochusstraat 1, 5801RR Venray
Rochusstraat 1
1971 · 169 m²
€ 446.242
Straatbeeld van Pettenmakerstraat 1, 5801RB Venray
Pettenmakerstraat 1
1969 · 171 m²
€ 549.393
Straatbeeld van Engelenstraat 23, 5801RS Venray
Engelenstraat 23
1971 · 146 m²
€ 374.559
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Niessenstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 595.759 duidelijk in het hogere segment van Veltum 1. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Niessenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niessenstraat 4 in Venray.

Wat is Niessenstraat 4 in Venray waard?
Niessenstraat 4 in Venray heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.759 (bandbreedte € 524.268 – € 667.250). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veltum 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Niessenstraat 4 in Venray?
De verwachte vraagprijs van Niessenstraat 4 in Venray is in oktober 2026 € 584.658 (bandbreedte € 555.425 – € 613.891). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.696.
Hoeveel moet ik overbieden op Niessenstraat 4 in Venray?
Voor Niessenstraat 4 adviseren wij een bod van € 607.071 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niessenstraat 4 in Venray?
De geschatte bruto maandlasten van Niessenstraat 4 in Venray bedragen € 3.066 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.759 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.913 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niessenstraat 4 in Venray zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niessenstraat 4 in Venray is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 37.253) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niessenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veltum 1 is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Niessenstraat 4 ligt rond € 595.759. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niessenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Niessenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veltum 1 heeft 18% van de woningen zonnepanelen.