Huiswaardemeter

Woningwaarde Rochusstraat 28

5801RR Venray

165 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.955Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.624
+6,7%
[ € 429.109 – € 546.139 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.297[ € 454.382 – € 502.212 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.133[ € 472.103 – € 521.798 ]

Wat is mijn huis waard?

Rochusstraat 28 in Venray heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.624 (€ 2.955 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.617Sinds september +0,5%
+€ 30.49112 maanden +6,7%
+€ 12.78112 mnd vs. NL +2,8%
Rochusstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.624 voor Rochusstraat 28 in Venray. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rochusstraat 28 in Venray heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.133. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 487.624.

Verwachte verkoopprijs Rochusstraat 28
€ 497.133[ € 472.103 – € 521.798 ]
Verkoper houdt over€ 490.415−€ 6.718 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.226+€ 12.093 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.468
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.415

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rochusstraat 28 in Venray heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.297. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.899 per m².

Verwachte vraagprijs Rochusstraat 28
Onder gem. in buurt Veltum 1Boven gem.
€ 478.297[ € 454.382 – € 502.212 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.899[ € 2.754 – € 3.044 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veltum 1
€ 500.571[ € 359.000 – € 1.140.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rochusstraat 28 adviseren wij in een bod van € 497.133, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 478.297 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.624+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.133+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.990+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rochusstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 478.297 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rochusstraat 28 in Venray bedragen € 2.514 per maand bij een woningwaarde van € 487.624. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.514/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.385
OZB€ 43
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.514
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rochusstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte465 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.624
Verwachte verkoopprijs€ 497.133
Verwachte vraagprijs€ 478.297
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtVeltum 1→
PlaatsVenray→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veltum 1 besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (62%)
B (5%)
C (22%)
D (9%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veltum 1

Veltum 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation23,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rochusstraat 1, 5801RR Venray
Rochusstraat 1
1971 · 169 m²
€ 446.242
Straatbeeld van Pettenmakerstraat 1, 5801RB Venray
Pettenmakerstraat 1
1969 · 171 m²
€ 549.393
Straatbeeld van Engelenstraat 23, 5801RS Venray
Engelenstraat 23
1971 · 146 m²
€ 374.559
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rochusstraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 487.624 duidelijk in het hogere segment van Veltum 1. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rochusstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rochusstraat 28 in Venray.

Wat is Rochusstraat 28 in Venray waard?
Rochusstraat 28 in Venray heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.624 (bandbreedte € 429.109 – € 546.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veltum 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rochusstraat 28 in Venray?
De verwachte vraagprijs van Rochusstraat 28 in Venray is in oktober 2026 € 478.297 (bandbreedte € 454.382 – € 502.212). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.955.
Hoeveel moet ik overbieden op Rochusstraat 28 in Venray?
Voor Rochusstraat 28 adviseren wij een bod van € 497.133 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rochusstraat 28 in Venray?
De geschatte bruto maandlasten van Rochusstraat 28 in Venray bedragen € 2.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.624 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.385 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rochusstraat 28 in Venray zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rochusstraat 28 in Venray is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 30.491) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rochusstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veltum 1 is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Rochusstraat 28 ligt rond € 487.624. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rochusstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Rochusstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veltum 1 heeft 18% van de woningen zonnepanelen.