Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Flieren 11

5434LB Vianen NB

171 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.492Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 597.196
+3,8%
[ € 525.532 – € 668.860 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 580.020[ € 551.019 – € 609.021 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.880[ € 583.529 – € 644.953 ]

Wat is mijn huis waard?

't Flieren 11 in Vianen NB heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 597.196 (€ 3.492 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.863Sinds september +0,3%
+€ 21.98012 maanden +3,8%
€ -30512 mnd vs. NL -0,1%
't Flieren 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 597.196 voor 't Flieren 11 in Vianen NB. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Flieren 11 in Vianen NB heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.880. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 597.196.

Verwachte verkoopprijs 't Flieren 11
€ 614.880[ € 583.529 – € 644.953 ]
Verkoper houdt over€ 606.866−€ 8.014 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.328+€ 14.448 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.880
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.764
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.866

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Flieren 11 in Vianen NB heeft in een verwachte vraagprijs van € 580.020. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.392 per m².

Verwachte vraagprijs 't Flieren 11
Onder gem. in Land van CuijkBoven gem.
€ 580.020[ € 551.019 – € 609.021 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.392[ € 3.222 – € 3.562 ]
Gem. vraagprijs in Land van Cuijk
€ 630.813[ € 166.500 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Flieren 11 adviseren wij in een bod van € 614.880, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 580.020 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 597.196+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.880+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 645.624+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Flieren 11 zal in bij een vraagprijs van € 580.020 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Flieren 11 in Vianen NB bedragen € 3.055 per maand bij een woningwaarde van € 597.196. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 797.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.055/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.920
OZB€ 47
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.055
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.051.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Flieren 11

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte486 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 597.196
Verwachte verkoopprijs€ 614.880
Verwachte vraagprijs€ 580.020
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtVianen kern→
PlaatsVianen NB→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen kern besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (22%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Vianen kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vianen kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,5 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buizenberg 48, 5434SR Vianen NB
Buizenberg 48
1990 · 141 m²
€ 430.409
Straatbeeld van 't Flieren 9, 5434LB Vianen NB
't Flieren 9
1995 · 127 m²
€ 499.410
Straatbeeld van Franssenstraat 27, 5434SE Vianen NB
Franssenstraat 27
1999 · 126 m²
€ 758.440
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 597.196 ligt 't Flieren 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vianen kern. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over 't Flieren 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Flieren 11 in Vianen NB.

Wat is 't Flieren 11 in Vianen NB waard?
't Flieren 11 in Vianen NB heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 597.196 (bandbreedte € 525.532 – € 668.860). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vianen kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Flieren 11 in Vianen NB?
De verwachte vraagprijs van 't Flieren 11 in Vianen NB is in oktober 2026 € 580.020 (bandbreedte € 551.019 – € 609.021). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.492.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Flieren 11 in Vianen NB?
Voor 't Flieren 11 adviseren wij een bod van € 614.880 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Flieren 11 in Vianen NB?
De geschatte bruto maandlasten van 't Flieren 11 in Vianen NB bedragen € 3.055 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 597.196 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.920 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Flieren 11 in Vianen NB zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Flieren 11 in Vianen NB is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 21.980) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Flieren 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen kern is € 418.000. De geschatte marktwaarde van 't Flieren 11 ligt rond € 597.196. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Flieren 11?
Huishoudens in de buurt van 't Flieren 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).