Huiswaardemeter
Straatbeeld van 't Flieren 9, 5434LB Vianen NB

Woningwaarde 't Flieren 9

5434LB Vianen NB

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.905Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.917
+2,9%
[ € 436.407 – € 555.427 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.660[ € 457.577 – € 505.743 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.596[ € 484.574 – € 535.582 ]

Wat is mijn huis waard?

't Flieren 9 in Vianen NB heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 495.917 (€ 3.905 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.547Sinds mei +0,3%
+€ 14.01412 maanden +2,9%
€ -6.42212 mnd vs. NL -1,3%
't Flieren 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.917 voor 't Flieren 9 in Vianen NB. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Flieren 9 in Vianen NB heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.596. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 495.917.

Verwachte verkoopprijs 't Flieren 9
€ 510.596[ € 484.574 – € 535.582 ]
Verkoper houdt over€ 503.729−€ 6.867 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.958+€ 12.362 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.596
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.617
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.729

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Flieren 9 in Vianen NB heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.660. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.793 per m².

Verwachte vraagprijs 't Flieren 9
Onder gem. in VianenBoven gem.
€ 481.660[ € 457.577 – € 505.743 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.793[ € 3.603 – € 3.982 ]
Gem. vraagprijs in Vianen
€ 492.200[ € 419.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Flieren 9 adviseren wij in een bod van € 510.596, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 481.660 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.917+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.596+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.126+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Flieren 9 zal in bij een vraagprijs van € 481.660 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Flieren 9 in Vianen NB bedragen € 2.494 per maand bij een woningwaarde van € 495.917. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 248.000€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.494/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.425
OZB€ 18
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.494
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Flieren 9

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte417 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.917
Verwachte verkoopprijs€ 510.596
Verwachte vraagprijs€ 481.660
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtVianen kern→
PlaatsVianen NB→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen kern besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (17%)
C (22%)
D (9%)
E (5%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Vianen kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vianen kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,5 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buizenberg 48, 5434SR Vianen NB
Buizenberg 48
1990 · 141 m²
€ 427.400
Straatbeeld van Berkenkamp 59, 5434PC Vianen NB
Berkenkamp 59
1975 · 148 m²
€ 728.968
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 495.917 zit 't Flieren 9 in het middensegment van Vianen kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over 't Flieren 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Flieren 9 in Vianen NB.

Wat is 't Flieren 9 in Vianen NB waard?
't Flieren 9 in Vianen NB heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.917 (bandbreedte € 436.407 – € 555.427). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vianen kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Flieren 9 in Vianen NB?
De verwachte vraagprijs van 't Flieren 9 in Vianen NB is in juni 2026 € 481.660 (bandbreedte € 457.577 – € 505.743). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.905.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Flieren 9 in Vianen NB?
Voor 't Flieren 9 adviseren wij een bod van € 510.596 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Flieren 9 in Vianen NB?
De geschatte bruto maandlasten van 't Flieren 9 in Vianen NB bedragen € 2.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.917 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.425 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 114 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Flieren 9 in Vianen NB zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Flieren 9 in Vianen NB is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.014) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Flieren 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen kern is € 418.000. De geschatte marktwaarde van 't Flieren 9 ligt rond € 495.917. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Flieren 9?
Huishoudens in de buurt van 't Flieren 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).