Huiswaardemeter
Straatbeeld van Buizenberg 48, 5434SR Vianen NB

Woningwaarde Buizenberg 48

5434SR Vianen NB

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.031Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.400
+2,9%
[ € 376.112 – € 478.688 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.087[ € 394.333 – € 435.841 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.078[ € 417.599 – € 461.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Buizenberg 48 in Vianen NB heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 427.400 (€ 3.031 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.334Sinds mei +0,3%
+€ 12.07812 maanden +2,9%
€ -5.53412 mnd vs. NL -1,3%
Buizenberg 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.400 voor Buizenberg 48 in Vianen NB. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buizenberg 48 in Vianen NB heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.078. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 427.400.

Verwachte verkoopprijs Buizenberg 48
€ 440.078[ € 417.599 – € 461.556 ]
Verkoper houdt over€ 433.987−€ 6.091 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.030+€ 10.952 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.841
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.987

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buizenberg 48 in Vianen NB heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.087. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.944 per m².

Verwachte vraagprijs Buizenberg 48
Onder gem. in VianenBoven gem.
€ 415.087[ € 394.333 – € 435.841 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.944[ € 2.797 – € 3.091 ]
Gem. vraagprijs in Vianen
€ 492.200[ € 419.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buizenberg 48 adviseren wij in een bod van € 440.078, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 415.087 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.400+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.078+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.082+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buizenberg 48 zal in bij een vraagprijs van € 415.087 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buizenberg 48 in Vianen NB bedragen € 2.160 per maand bij een woningwaarde van € 427.400. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 214.000€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.160/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.090
OZB€ 18
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.160
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buizenberg 48

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.400
Verwachte verkoopprijs€ 440.078
Verwachte vraagprijs€ 415.087
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtVianen kern→
PlaatsVianen NB→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen kern besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (17%)
C (22%)
D (9%)
E (5%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Vianen kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vianen kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,5 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 't Flieren 9, 5434LB Vianen NB
't Flieren 9
1995 · 127 m²
€ 495.917
Straatbeeld van Berkenkamp 59, 5434PC Vianen NB
Berkenkamp 59
1975 · 148 m²
€ 728.968
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buizenberg 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 427.400 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vianen kern willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Buizenberg 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buizenberg 48 in Vianen NB.

Wat is Buizenberg 48 in Vianen NB waard?
Buizenberg 48 in Vianen NB heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.400 (bandbreedte € 376.112 – € 478.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vianen kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buizenberg 48 in Vianen NB?
De verwachte vraagprijs van Buizenberg 48 in Vianen NB is in juni 2026 € 415.087 (bandbreedte € 394.333 – € 435.841). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.031.
Hoeveel moet ik overbieden op Buizenberg 48 in Vianen NB?
Voor Buizenberg 48 adviseren wij een bod van € 440.078 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buizenberg 48 in Vianen NB?
De geschatte bruto maandlasten van Buizenberg 48 in Vianen NB bedragen € 2.250 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.400 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.090 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 98 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buizenberg 48 in Vianen NB zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buizenberg 48 in Vianen NB is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.078) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buizenberg 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen kern is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Buizenberg 48 ligt rond € 427.400. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buizenberg 48?
Huishoudens in de buurt van Buizenberg 48 besteden in juni 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).