Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaandelstraat 4

5434RB Vianen NB

145 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.242Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.036
+3,8%
[ € 413.632 – € 526.440 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.684[ € 433.850 – € 479.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.779[ € 459.013 – € 507.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaandelstraat 4 in Vianen NB heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.036 (€ 3.242 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.467Sinds september +0,3%
+€ 17.30012 maanden +3,8%
€ -24012 mnd vs. NL -0,1%
Vaandelstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.036 voor Vaandelstraat 4 in Vianen NB. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaandelstraat 4 in Vianen NB heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.779. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 470.036.

Verwachte verkoopprijs Vaandelstraat 4
€ 483.779[ € 459.013 – € 507.330 ]
Verkoper houdt over€ 477.207−€ 6.572 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.605+€ 11.826 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.779
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.322
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.207

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaandelstraat 4 in Vianen NB heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.684. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.150 per m².

Verwachte vraagprijs Vaandelstraat 4
Onder gem. in Land van CuijkBoven gem.
€ 456.684[ € 433.850 – € 479.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.150[ € 2.992 – € 3.307 ]
Gem. vraagprijs in Land van Cuijk
€ 630.813[ € 166.500 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaandelstraat 4 adviseren wij in een bod van € 483.779, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 456.684 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.036+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.779+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.968+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaandelstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 456.684 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaandelstraat 4 in Vianen NB bedragen € 2.418 per maand bij een woningwaarde van € 470.036. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.418/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.299
OZB€ 37
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.418
Totaal betaald over 30 jaar€ 827.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaandelstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.036
Verwachte verkoopprijs€ 483.779
Verwachte vraagprijs€ 456.684
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtVianen kern→
PlaatsVianen NB→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen kern besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (22%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Vianen kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vianen kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,5 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buizenberg 48, 5434SR Vianen NB
Buizenberg 48
1990 · 141 m²
€ 430.409
Straatbeeld van 't Flieren 9, 5434LB Vianen NB
't Flieren 9
1995 · 127 m²
€ 499.410
Straatbeeld van Franssenstraat 27, 5434SE Vianen NB
Franssenstraat 27
1999 · 126 m²
€ 758.440
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vaandelstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 470.036 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vianen kern willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vaandelstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaandelstraat 4 in Vianen NB.

Wat is Vaandelstraat 4 in Vianen NB waard?
Vaandelstraat 4 in Vianen NB heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.036 (bandbreedte € 413.632 – € 526.440). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vianen kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaandelstraat 4 in Vianen NB?
De verwachte vraagprijs van Vaandelstraat 4 in Vianen NB is in oktober 2026 € 456.684 (bandbreedte € 433.850 – € 479.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.242.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaandelstraat 4 in Vianen NB?
Voor Vaandelstraat 4 adviseren wij een bod van € 483.779 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaandelstraat 4 in Vianen NB?
De geschatte bruto maandlasten van Vaandelstraat 4 in Vianen NB bedragen € 2.418 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.036 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.299 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaandelstraat 4 in Vianen NB zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaandelstraat 4 in Vianen NB is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.300) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaandelstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen kern is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Vaandelstraat 4 ligt rond € 470.036. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaandelstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Vaandelstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).