Huiswaardemeter

Woningwaarde Franssenstraat 144

5434SK Vianen NB

Te koop
126 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.013Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 631.582
+2,9%
[ € 555.792 – € 707.372 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 616.674[ € 585.840 – € 647.508 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 649.382[ € 613.960 – € 678.588 ]

Wat is mijn huis waard?

Franssenstraat 144 in Vianen NB heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 631.582 (€ 5.013 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.971Sinds mei +0,3%
+€ 17.84712 maanden +2,9%
€ -8.17912 mnd vs. NL -1,3%
Franssenstraat 144
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 631.582 voor Franssenstraat 144 in Vianen NB. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Franssenstraat 144 in Vianen NB heeft in een verwachte verkoopprijs van € 649.382. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 631.582.

Verwachte verkoopprijs Franssenstraat 144
€ 649.382[ € 613.960 – € 678.588 ]
Verkoper houdt over€ 640.989−€ 8.393 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 664.520+€ 15.138 kosten koper
Verkoopprijs€ 649.382
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.143
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 640.989

Wat is de vraagprijs?

Franssenstraat 144 in Vianen NB staat in te koop voor € 616.674. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.894 per m².

Vraagprijs Franssenstraat 144
Onder gem. in buurt Vianen kernBoven gem.
€ 616.674[ € 585.840 – € 647.508 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.894[ € 4.650 – € 5.139 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vianen kern
€ 538.400[ € 439.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Franssenstraat 144 adviseren wij in een bod van € 649.382, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 616.674 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 631.582+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 649.382+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 681.851+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Franssenstraat 144 zal in bij een vraagprijs van € 616.674 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Franssenstraat 144 in Vianen NB bedragen € 3.158 per maand bij een woningwaarde van € 631.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 316.000€ 947.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.089
OZB€ 18
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.112.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Franssenstraat 144

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 631.582
Verwachte verkoopprijs€ 649.382
Vraagprijs€ 616.674
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtVianen kern→
PlaatsVianen NB→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen kern besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (17%)
C (22%)
D (9%)
E (5%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Vianen kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vianen kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,5 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buizenberg 48, 5434SR Vianen NB
Buizenberg 48
1990 · 141 m²
€ 427.400
Straatbeeld van Dennenkamp 8, 5434SV Vianen NB
Dennenkamp 8
1968 · 154 m²
€ 301.045
Straatbeeld van Franssenstraat 57, 5434SE Vianen NB
Franssenstraat 57
1964 · 437 m²
€ 896.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Franssenstraat 144 valt met een geschatte woningwaarde van € 631.582 duidelijk in het hogere segment van Vianen kern. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Franssenstraat 144

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Franssenstraat 144 in Vianen NB.

Wat is Franssenstraat 144 in Vianen NB waard?
Franssenstraat 144 in Vianen NB heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 631.582 (bandbreedte € 555.792 – € 707.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vianen kern.
Wat is de vraagprijs van Franssenstraat 144 in Vianen NB?
Franssenstraat 144 in Vianen NB staat in juni 2026 te koop voor € 616.674. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.013.
Hoeveel moet ik overbieden op Franssenstraat 144 in Vianen NB?
Voor Franssenstraat 144 adviseren wij een bod van € 649.382 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Franssenstraat 144 in Vianen NB?
De geschatte bruto maandlasten van Franssenstraat 144 in Vianen NB bedragen € 3.296 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 631.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.089 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 145 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Franssenstraat 144 in Vianen NB zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Franssenstraat 144 in Vianen NB is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.847) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Franssenstraat 144?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen kern is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Franssenstraat 144 ligt rond € 631.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Franssenstraat 144?
Huishoudens in de buurt van Franssenstraat 144 besteden in juni 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).