Huiswaardemeter

Woningwaarde Buizenberg 32

5434SR Vianen NB

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.171Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.581
+3,8%
[ € 351.631 – € 447.531 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.167[ € 367.809 – € 406.525 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.393[ € 391.349 – € 432.543 ]

Wat is mijn huis waard?

Buizenberg 32 in Vianen NB heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.581 (€ 3.171 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.247Sinds september +0,3%
+€ 14.70712 maanden +3,8%
€ -20312 mnd vs. NL -0,1%
Buizenberg 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.581 voor Buizenberg 32 in Vianen NB. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buizenberg 32 in Vianen NB heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.393. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 399.581.

Verwachte verkoopprijs Buizenberg 32
€ 412.393[ € 391.349 – € 432.543 ]
Verkoper houdt over€ 406.607−€ 5.786 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.791+€ 10.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.536
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.607

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buizenberg 32 in Vianen NB heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.167. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.073 per m².

Verwachte vraagprijs Buizenberg 32
Onder gem. in Land van CuijkBoven gem.
€ 387.167[ € 367.809 – € 406.525 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.073[ € 2.919 – € 3.226 ]
Gem. vraagprijs in Land van Cuijk
€ 630.813[ € 166.500 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buizenberg 32 adviseren wij in een bod van € 412.393, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 387.167 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.581+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.393+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.013+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buizenberg 32 zal in bij een vraagprijs van € 387.167 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buizenberg 32 in Vianen NB bedragen € 2.062 per maand bij een woningwaarde van € 399.581. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.062/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.954
OZB€ 31
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.062
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buizenberg 32

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.581
Verwachte verkoopprijs€ 412.393
Verwachte vraagprijs€ 387.167
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtVianen kern→
PlaatsVianen NB→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen kern besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (22%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Vianen kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vianen kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,5 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 't Flieren 9, 5434LB Vianen NB
't Flieren 9
1995 · 127 m²
€ 499.410
Straatbeeld van Franssenstraat 27, 5434SE Vianen NB
Franssenstraat 27
1999 · 126 m²
€ 758.440
Straatbeeld van Buizenberg 48, 5434SR Vianen NB
Buizenberg 48
1990 · 141 m²
€ 430.409
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.581 is Buizenberg 32 een van de meer betaalbare woningen in Vianen kern. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Buizenberg 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buizenberg 32 in Vianen NB.

Wat is Buizenberg 32 in Vianen NB waard?
Buizenberg 32 in Vianen NB heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.581 (bandbreedte € 351.631 – € 447.531). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vianen kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buizenberg 32 in Vianen NB?
De verwachte vraagprijs van Buizenberg 32 in Vianen NB is in oktober 2026 € 387.167 (bandbreedte € 367.809 – € 406.525). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.171.
Hoeveel moet ik overbieden op Buizenberg 32 in Vianen NB?
Voor Buizenberg 32 adviseren wij een bod van € 412.393 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buizenberg 32 in Vianen NB?
De geschatte bruto maandlasten van Buizenberg 32 in Vianen NB bedragen € 2.062 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.581 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.954 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buizenberg 32 in Vianen NB zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buizenberg 32 in Vianen NB is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.707) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buizenberg 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen kern is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Buizenberg 32 ligt rond € 399.581. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buizenberg 32?
Huishoudens in de buurt van Buizenberg 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).