Woningwaarde Koebaksestraat 4

5434ST Vianen NB

209 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1992Bouwjaar

€ 2.414Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 504.563

+3,8%

[ € 444.015 – € 565.111 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 489.998[ € 465.498 – € 514.498 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 519.561[ € 492.962 – € 544.853 ]

Wat is mijn huis waard?

Koebaksestraat 4 in Vianen NB heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.563 (€ 2.414 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.574Sinds september +0,3%+0,3%

+€ 18.57012 maanden +3,8%+3,8%

€ -25812 mnd vs. NL -0,1%-0,1%

Koebaksestraat 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.563 voor Koebaksestraat 4 in Vianen NB. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koebaksestraat 4 in Vianen NB heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 519.561. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 504.563.

Verwachte verkoopprijs Koebaksestraat 4

€ 519.561[ € 492.962 – € 544.853 ]

Verkoper houdt over€ 512.596−€ 6.965 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 532.102+€ 12.541 kosten koper

Verkoopprijs€ 519.561

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.715

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 512.596

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koebaksestraat 4 in Vianen NB heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 489.998. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.344 per m².

Verwachte vraagprijs Koebaksestraat 4

Onder gem. in Land van CuijkBoven gem.

€ 489.998[ € 465.498 – € 514.498 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.344[ € 2.227 – € 2.462 ]

Gem. vraagprijs in Land van Cuijk

€ 630.813[ € 166.500 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koebaksestraat 4 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 519.561, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 489.998 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.563+3,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 519.561+6,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 545.539+11,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koebaksestraat 4 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 489.998 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

32 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–48 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koebaksestraat 4 in Vianen NB bedragen € 2.604 per maand bij een woningwaarde van € 504.563. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 705.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.604/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.467

OZB€ 40

Afvalheffing€ 24

Opstalverzekering€ 50

Rioolheffing€ 23

Totaal per maand€ 2.604

Totaal betaald over 30 jaar€ 888.120

Hypotheeklast over de looptijd

Over Koebaksestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1992

Woonoppervlakte209 m²

Perceeloppervlakte1.178 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.563

Verwachte verkoopprijs€ 519.561

Verwachte vraagprijs€ 489.998

Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtVianen kern→

PlaatsVianen NB→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen kern besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas (1.040 m³/jr)Aardgas(1.040 m³/jr)

€ 108/mndElektriciteit (3.230 kWh/jr)Elektriciteit(3.230 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.610 kWh/jr)Teruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (34%)

B (20%)

C (22%)

D (9%)

E (5%)

F (5%)

G (4%)

Wonen in Vianen kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vianen kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,5 km.

40%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km

Overstapstation17,6 km

Oprit snelweg2,1 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km

Supermarkt2,5 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.563 zit Koebaksestraat 4 in het middensegment van Vianen kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Koebaksestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koebaksestraat 4 in Vianen NB.

Wat is Koebaksestraat 4 in Vianen NB waard?

Koebaksestraat 4 in Vianen NB heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.563 (bandbreedte € 444.015 – € 565.111). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vianen kern.

Wat is de verwachte vraagprijs van Koebaksestraat 4 in Vianen NB?

De verwachte vraagprijs van Koebaksestraat 4 in Vianen NB is in oktober 2026 € 489.998 (bandbreedte € 465.498 – € 514.498). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.414.

Hoeveel moet ik overbieden op Koebaksestraat 4 in Vianen NB?

Voor Koebaksestraat 4 adviseren wij een bod van € 519.561 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Koebaksestraat 4 in Vianen NB?

De geschatte bruto maandlasten van Koebaksestraat 4 in Vianen NB bedragen € 2.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.563 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.467 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Koebaksestraat 4 in Vianen NB zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Koebaksestraat 4 in Vianen NB is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.570) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koebaksestraat 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen kern is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Koebaksestraat 4 ligt rond € 504.563. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Koebaksestraat 4?

Huishoudens in de buurt van Koebaksestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).