Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hazelaarstraat 14, 4131AB Vianen

Woningwaarde Hazelaarstraat 14

4131AB Vianen

227 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.157Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 716.668
+9,7%
[ € 630.668 – € 802.668 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 740.234[ € 705.147 – € 779.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Hazelaarstraat 14 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 716.668 (€ 3.157 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.516Sinds september +0,8%
+€ 63.46512 maanden +9,7%
+€ 38.15912 mnd vs. NL +5,8%
Hazelaarstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 716.668 voor Hazelaarstraat 14 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hazelaarstraat 14 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 740.234. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 716.668.

Verwachte verkoopprijs Hazelaarstraat 14
€ 740.234[ € 705.147 – € 779.373 ]
Verkoper houdt over€ 730.841−€ 9.393 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 757.189+€ 16.955 kosten koper
Verkoopprijs€ 740.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.143
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 730.841

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hazelaarstraat 14 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.062 per m².

Verwachte vraagprijs Hazelaarstraat 14
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.062[ € 2.909 – € 3.215 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hazelaarstraat 14 adviseren wij in een bod van € 740.234, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 716.668+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 740.234+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 777.246+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hazelaarstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hazelaarstraat 14 in Vianen bedragen € 3.668 per maand bij een woningwaarde van € 716.668. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 917.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.668/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.505
OZB€ 51
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.668
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.261.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hazelaarstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte227 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 716.668
Verwachte verkoopprijs€ 740.234
Verwachte vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBomenbuurt (Vianen)→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt (Vianen) besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (13%)
C (46%)
D (16%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Bomenbuurt (Vianen)

Bomenbuurt (Vianen) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hazelaarstraat 50, 4131AC Vianen
Hazelaarstraat 50
1973 · 185 m²
€ 495.520
Straatbeeld van Olmenstraat 17, 4131BH Vianen
Olmenstraat 17
1970 · 102 m²
€ 369.519
Straatbeeld van Wilgenstraat 16, 4131AL Vianen
Wilgenstraat 16
1967 · 115 m²
€ 412.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hazelaarstraat 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 716.668 duidelijk in het hogere segment van Bomenbuurt (Vianen). De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hazelaarstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hazelaarstraat 14 in Vianen.

Wat is Hazelaarstraat 14 in Vianen waard?
Hazelaarstraat 14 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 716.668 (bandbreedte € 630.668 – € 802.668). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt (Vianen).
Wat is de verwachte vraagprijs van Hazelaarstraat 14 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Hazelaarstraat 14 in Vianen is in oktober 2026 € 695.000 (bandbreedte € 660.250 – € 729.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.157.
Hoeveel moet ik overbieden op Hazelaarstraat 14 in Vianen?
Voor Hazelaarstraat 14 adviseren wij een bod van € 740.234 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hazelaarstraat 14 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Hazelaarstraat 14 in Vianen bedragen € 3.668 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 716.668 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.505 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hazelaarstraat 14 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hazelaarstraat 14 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 63.465) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hazelaarstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt (Vianen) is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Hazelaarstraat 14 ligt rond € 716.668. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hazelaarstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Hazelaarstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).