Huiswaardemeter
Straatbeeld van Olmenstraat 17, 4131BH Vianen

Woningwaarde Olmenstraat 17

4131BH Vianen

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.623Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.519
+9,0%
[ € 325.177 – € 413.861 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.825[ € 337.084 – € 372.566 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.822[ € 365.062 – € 403.489 ]

Wat is mijn huis waard?

Olmenstraat 17 in Vianen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 369.519 (€ 3.623 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.844Sinds juli +0,8%
+€ 30.51012 maanden +9,0%
+€ 18.53612 mnd vs. NL +5,5%
Olmenstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.519 voor Olmenstraat 17 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olmenstraat 17 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.822. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 369.519.

Verwachte verkoopprijs Olmenstraat 17
€ 384.822[ € 365.062 – € 403.489 ]
Verkoper houdt over€ 379.339−€ 5.483 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.668+€ 9.846 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.822
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.233
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.339

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olmenstraat 17 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.825. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.479 per m².

Verwachte vraagprijs Olmenstraat 17
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 354.825[ € 337.084 – € 372.566 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.479[ € 3.305 – € 3.653 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 676.883[ € 298.000 – € 2.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olmenstraat 17 adviseren wij in een bod van € 384.822, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 354.825 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.519+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.822+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.063+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olmenstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 354.825 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olmenstraat 17 in Vianen bedragen € 1.915 per maand bij een woningwaarde van € 369.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.915/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.807
OZB€ 26
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.915
Totaal betaald over 30 jaar€ 650.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olmenstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.519
Verwachte verkoopprijs€ 384.822
Verwachte vraagprijs€ 354.825
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBomenbuurt (Vianen)→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt (Vianen) besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (13%)
C (46%)
D (16%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Bomenbuurt (Vianen)

Bomenbuurt (Vianen) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hazelaarstraat 50, 4131AC Vianen
Hazelaarstraat 50
1973 · 185 m²
€ 495.520
Straatbeeld van Donjon 117, 4131XJ Vianen
Donjon 117
1970 · 93 m²
€ 348.132
Straatbeeld van Gruttostraat 3, 4131CZ Vianen
Gruttostraat 3
1966 · 102 m²
€ 494.844
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 369.519 is Olmenstraat 17 een van de meer betaalbare woningen in Bomenbuurt (Vianen). De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Olmenstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olmenstraat 17 in Vianen.

Wat is Olmenstraat 17 in Vianen waard?
Olmenstraat 17 in Vianen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.519 (bandbreedte € 325.177 – € 413.861). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt (Vianen).
Wat is de verwachte vraagprijs van Olmenstraat 17 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Olmenstraat 17 in Vianen is in augustus 2026 € 354.825 (bandbreedte € 337.084 – € 372.566). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.623.
Hoeveel moet ik overbieden op Olmenstraat 17 in Vianen?
Voor Olmenstraat 17 adviseren wij een bod van € 384.822 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olmenstraat 17 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Olmenstraat 17 in Vianen bedragen € 1.915 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.807 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olmenstraat 17 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olmenstraat 17 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 30.510) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olmenstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt (Vianen) is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Olmenstraat 17 ligt rond € 369.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olmenstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Olmenstraat 17 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).