Huiswaardemeter
Straatbeeld van Donjon 117, 4131XJ Vianen

Woningwaarde Donjon 117

4131XJ Vianen

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.743Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.132
+9,0%
[ € 306.356 – € 389.908 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.280[ € 317.566 – € 350.994 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.558[ € 343.924 – € 380.127 ]

Wat is mijn huis waard?

Donjon 117 in Vianen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 348.132 (€ 3.743 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.680Sinds juli +0,8%
+€ 28.74412 maanden +9,0%
+€ 17.46312 mnd vs. NL +5,5%
Donjon 117
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.132 voor Donjon 117 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donjon 117 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.558. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 348.132.

Verwachte verkoopprijs Donjon 117
€ 362.558[ € 343.924 – € 380.127 ]
Verkoper houdt over€ 357.320−€ 5.238 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.959+€ 9.401 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.558
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.988
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.320

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donjon 117 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.280. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.594 per m².

Verwachte vraagprijs Donjon 117
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 334.280[ € 317.566 – € 350.994 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.594[ € 3.415 – € 3.774 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 676.883[ € 298.000 – € 2.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donjon 117 adviseren wij in een bod van € 362.558, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 334.280 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.132+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.558+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.686+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donjon 117 zal in bij een vraagprijs van € 334.280 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donjon 117 in Vianen bedragen € 1.807 per maand bij een woningwaarde van € 348.132. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.807/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.702
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.807
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donjon 117

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.132
Verwachte verkoopprijs€ 362.558
Verwachte vraagprijs€ 334.280
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtDe Vijfheerenlanden→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vijfheerenlanden besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (48%)
C (19%)
D (12%)
E (5%)
G (0%)

Wonen in De Vijfheerenlanden

De Vijfheerenlanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
9%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olmenstraat 17, 4131BH Vianen
Olmenstraat 17
1970 · 102 m²
€ 369.519
Straatbeeld van Gruttostraat 3, 4131CZ Vianen
Gruttostraat 3
1966 · 102 m²
€ 494.844
Straatbeeld van Haviklaan 33, 4131CK Vianen
Haviklaan 33
1966 · 110 m²
€ 453.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.132 zit Donjon 117 in het middensegment van De Vijfheerenlanden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Donjon 117

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donjon 117 in Vianen.

Wat is Donjon 117 in Vianen waard?
Donjon 117 in Vianen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.132 (bandbreedte € 306.356 – € 389.908). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vijfheerenlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donjon 117 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Donjon 117 in Vianen is in augustus 2026 € 334.280 (bandbreedte € 317.566 – € 350.994). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.743.
Hoeveel moet ik overbieden op Donjon 117 in Vianen?
Voor Donjon 117 adviseren wij een bod van € 362.558 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donjon 117 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Donjon 117 in Vianen bedragen € 1.807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.132 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.702 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donjon 117 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donjon 117 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 28.744) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donjon 117?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vijfheerenlanden is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Donjon 117 ligt rond € 348.132. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donjon 117?
Huishoudens in de buurt van Donjon 117 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).