Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gruttostraat 3, 4131CZ Vianen

Woningwaarde Gruttostraat 3

4131CZ Vianen

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.851Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.844
+8,7%
[ € 435.463 – € 554.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.000[ € 455.050 – € 502.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.419[ € 490.544 – € 542.180 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 3 in Vianen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 494.844 (€ 4.851 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.809Sinds mei +0,8%
+€ 39.79212 maanden +8,7%
+€ 20.49512 mnd vs. NL +4,5%
Gruttostraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.844 voor Gruttostraat 3 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 3 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.419. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 494.844.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 3
€ 513.419[ € 490.544 – € 542.180 ]
Verkoper houdt over€ 506.521−€ 6.898 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.837+€ 12.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.419
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.648
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.521

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 3 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.696 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 3
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 479.000[ € 455.050 – € 502.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.696[ € 4.461 – € 4.931 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 587.214[ € 260.000 – € 2.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 3 adviseren wij in een bod van € 513.419, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 479.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.844+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.419+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.090+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 479.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 3 in Vianen bedragen € 2.493 per maand bij een woningwaarde van € 494.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 247.000€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.493/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.420
OZB€ 16
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.493
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.844
Verwachte verkoopprijs€ 513.419
Verwachte vraagprijs€ 479.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVogelbuurt (Vianen)→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt (Vianen) besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (13%)
C (43%)
D (16%)
E (6%)
F (2%)

Wonen in Vogelbuurt (Vianen)

Vogelbuurt (Vianen) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haviklaan 33, 4131CK Vianen
Haviklaan 33
1966 · 110 m²
€ 450.186
Straatbeeld van Olmenstraat 17, 4131BH Vianen
Olmenstraat 17
1970 · 102 m²
€ 367.166
Straatbeeld van Walraven I-straat 25, 4131ZK Vianen
Walraven I-straat 25
1963 · 70 m²
€ 350.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.844 ligt Gruttostraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt (Vianen). De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 3 in Vianen.

Wat is Gruttostraat 3 in Vianen waard?
Gruttostraat 3 in Vianen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.844 (bandbreedte € 435.463 – € 554.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt (Vianen).
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 3 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 3 in Vianen is in juni 2026 € 479.000 (bandbreedte € 455.050 – € 502.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.851.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 3 in Vianen?
Voor Gruttostraat 3 adviseren wij een bod van € 513.419 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 3 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 3 in Vianen bedragen € 2.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.420 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 114 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 3 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 3 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 39.792) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt (Vianen) is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 3 ligt rond € 494.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 3?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).