Huiswaardemeter
Straatbeeld van Haviklaan 33, 4131CK Vianen

Woningwaarde Haviklaan 33

4131CK Vianen

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.093Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.186
+8,7%
[ € 396.164 – € 504.208 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.314[ € 411.648 – € 454.980 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.715[ € 443.757 – € 490.468 ]

Wat is mijn huis waard?

Haviklaan 33 in Vianen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 450.186 (€ 4.093 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.465Sinds mei +0,8%
+€ 36.20212 maanden +8,7%
+€ 18.64612 mnd vs. NL +4,5%
Haviklaan 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.186 voor Haviklaan 33 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haviklaan 33 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.715. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 450.186.

Verwachte verkoopprijs Haviklaan 33
€ 467.715[ € 443.757 – € 490.468 ]
Verkoper houdt over€ 461.320−€ 6.395 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.219+€ 11.504 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.715
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.145
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.320

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haviklaan 33 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.314. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.939 per m².

Verwachte vraagprijs Haviklaan 33
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 433.314[ € 411.648 – € 454.980 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.939[ € 3.742 – € 4.136 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 587.214[ € 260.000 – € 2.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haviklaan 33 adviseren wij in een bod van € 467.715, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 433.314 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.186+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.715+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.101+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haviklaan 33 zal in bij een vraagprijs van € 433.314 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haviklaan 33 in Vianen bedragen € 2.274 per maand bij een woningwaarde van € 450.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 225.000€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.274/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.201
OZB€ 16
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.274
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haviklaan 33

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.186
Verwachte verkoopprijs€ 467.715
Verwachte vraagprijs€ 433.314
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVogelbuurt (Vianen)→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt (Vianen) besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (13%)
C (43%)
D (16%)
E (6%)
F (2%)

Wonen in Vogelbuurt (Vianen)

Vogelbuurt (Vianen) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gruttostraat 3, 4131CZ Vianen
Gruttostraat 3
1966 · 102 m²
€ 494.844
Straatbeeld van Olmenstraat 17, 4131BH Vianen
Olmenstraat 17
1970 · 102 m²
€ 367.166
Straatbeeld van Walraven I-straat 25, 4131ZK Vianen
Walraven I-straat 25
1963 · 70 m²
€ 350.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.186 zit Haviklaan 33 in het middensegment van Vogelbuurt (Vianen) — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Haviklaan 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haviklaan 33 in Vianen.

Wat is Haviklaan 33 in Vianen waard?
Haviklaan 33 in Vianen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.186 (bandbreedte € 396.164 – € 504.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt (Vianen).
Wat is de verwachte vraagprijs van Haviklaan 33 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Haviklaan 33 in Vianen is in juni 2026 € 433.314 (bandbreedte € 411.648 – € 454.980). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.093.
Hoeveel moet ik overbieden op Haviklaan 33 in Vianen?
Voor Haviklaan 33 adviseren wij een bod van € 467.715 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haviklaan 33 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Haviklaan 33 in Vianen bedragen € 2.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.201 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 104 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haviklaan 33 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haviklaan 33 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 36.202) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haviklaan 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt (Vianen) is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Haviklaan 33 ligt rond € 450.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haviklaan 33?
Huishoudens in de buurt van Haviklaan 33 besteden in juni 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).