Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lippe-Detmoldplein 2, 4131ZN Vianen

Woningwaarde Lippe-Detmoldplein 2

4131ZN Vianen

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 5.283Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.669
+9,0%
[ € 371.949 – € 473.389 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.618[ € 386.287 – € 426.949 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.354[ € 416.804 – € 460.678 ]

Wat is mijn huis waard?

Lippe-Detmoldplein 2 in Vianen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 422.669 (€ 5.283 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.253Sinds juli +0,8%
+€ 34.89912 maanden +9,0%
+€ 21.20312 mnd vs. NL +5,5%
Lippe-Detmoldplein 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.669 voor Lippe-Detmoldplein 2 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lippe-Detmoldplein 2 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.354. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 422.669.

Verwachte verkoopprijs Lippe-Detmoldplein 2
€ 439.354[ € 416.804 – € 460.678 ]
Verkoper houdt over€ 433.271−€ 6.083 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.291+€ 10.937 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.354
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.833
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.271

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lippe-Detmoldplein 2 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.618. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.083 per m².

Verwachte vraagprijs Lippe-Detmoldplein 2
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 406.618[ € 386.287 – € 426.949 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.083[ € 4.829 – € 5.337 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 676.883[ € 298.000 – € 2.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lippe-Detmoldplein 2 adviseren wij in een bod van € 439.354, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 406.618 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.669+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.354+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.322+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lippe-Detmoldplein 2 zal in bij een vraagprijs van € 406.618 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lippe-Detmoldplein 2 in Vianen bedragen € 2.174 per maand bij een woningwaarde van € 422.669. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.174/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.067
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.174
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lippe-Detmoldplein 2

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.669
Verwachte verkoopprijs€ 439.354
Verwachte vraagprijs€ 406.618
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHerenbuurt→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (44%)
D (21%)
E (14%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Herenbuurt

Herenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Walraven I-straat 25, 4131ZK Vianen
Walraven I-straat 25
1963 · 70 m²
€ 352.768
Straatbeeld van Gruttostraat 3, 4131CZ Vianen
Gruttostraat 3
1966 · 102 m²
€ 494.844
Straatbeeld van Haviklaan 33, 4131CK Vianen
Haviklaan 33
1966 · 110 m²
€ 453.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.669 zit Lippe-Detmoldplein 2 in het middensegment van Herenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lippe-Detmoldplein 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lippe-Detmoldplein 2 in Vianen.

Wat is Lippe-Detmoldplein 2 in Vianen waard?
Lippe-Detmoldplein 2 in Vianen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.669 (bandbreedte € 371.949 – € 473.389). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lippe-Detmoldplein 2 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Lippe-Detmoldplein 2 in Vianen is in augustus 2026 € 406.618 (bandbreedte € 386.287 – € 426.949). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.283.
Hoeveel moet ik overbieden op Lippe-Detmoldplein 2 in Vianen?
Voor Lippe-Detmoldplein 2 adviseren wij een bod van € 439.354 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lippe-Detmoldplein 2 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Lippe-Detmoldplein 2 in Vianen bedragen € 2.174 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.669 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.067 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lippe-Detmoldplein 2 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lippe-Detmoldplein 2 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 34.899) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lippe-Detmoldplein 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herenbuurt is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Lippe-Detmoldplein 2 ligt rond € 422.669. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lippe-Detmoldplein 2?
Huishoudens in de buurt van Lippe-Detmoldplein 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).