Huiswaardemeter
Straatbeeld van Walraven I-straat 25, 4131ZK Vianen

Woningwaarde Walraven I-straat 25

4131ZK Vianen

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 5.040Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.768
+9,0%
[ € 310.436 – € 395.100 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.512[ € 321.586 – € 355.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.624[ € 348.599 – € 385.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Walraven I-straat 25 in Vianen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 352.768 (€ 5.040 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.715Sinds juli +0,8%
+€ 29.12712 maanden +9,0%
+€ 17.69612 mnd vs. NL +5,5%
Walraven I-straat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.768 voor Walraven I-straat 25 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walraven I-straat 25 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.624. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 352.768.

Verwachte verkoopprijs Walraven I-straat 25
€ 367.624[ € 348.599 – € 385.295 ]
Verkoper houdt over€ 362.330−€ 5.294 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.126+€ 9.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.624
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.044
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.330

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walraven I-straat 25 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.836 per m².

Verwachte vraagprijs Walraven I-straat 25
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 338.512[ € 321.586 – € 355.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.836[ € 4.594 – € 5.078 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 676.883[ € 298.000 – € 2.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walraven I-straat 25 adviseren wij in een bod van € 367.624, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 338.512 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.768+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.624+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.005+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walraven I-straat 25 zal in bij een vraagprijs van € 338.512 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walraven I-straat 25 in Vianen bedragen € 1.825 per maand bij een woningwaarde van € 352.768. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.825/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.725
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.825
Totaal betaald over 30 jaar€ 621.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walraven I-straat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.768
Verwachte verkoopprijs€ 367.624
Verwachte vraagprijs€ 338.512
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHerenbuurt→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (44%)
D (21%)
E (14%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Herenbuurt

Herenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lippe-Detmoldplein 2, 4131ZN Vianen
Lippe-Detmoldplein 2
1965 · 80 m²
€ 422.669
Straatbeeld van Gruttostraat 3, 4131CZ Vianen
Gruttostraat 3
1966 · 102 m²
€ 494.844
Straatbeeld van Haviklaan 33, 4131CK Vianen
Haviklaan 33
1966 · 110 m²
€ 453.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Walraven I-straat 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 352.768 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Herenbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Walraven I-straat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walraven I-straat 25 in Vianen.

Wat is Walraven I-straat 25 in Vianen waard?
Walraven I-straat 25 in Vianen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.768 (bandbreedte € 310.436 – € 395.100). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walraven I-straat 25 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Walraven I-straat 25 in Vianen is in augustus 2026 € 338.512 (bandbreedte € 321.586 – € 355.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.040.
Hoeveel moet ik overbieden op Walraven I-straat 25 in Vianen?
Voor Walraven I-straat 25 adviseren wij een bod van € 367.624 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walraven I-straat 25 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Walraven I-straat 25 in Vianen bedragen € 1.825 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.768 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.725 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walraven I-straat 25 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walraven I-straat 25 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 29.127) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walraven I-straat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herenbuurt is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Walraven I-straat 25 ligt rond € 352.768. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walraven I-straat 25?
Huishoudens in de buurt van Walraven I-straat 25 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).