Huiswaardemeter

Woningwaarde Hazelaarstraat 22

4131AB Vianen

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.406Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.624
+9,7%
[ € 410.629 – € 522.619 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.140[ € 460.845 – € 509.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Hazelaarstraat 22 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.624 (€ 3.406 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.592Sinds september +0,8%
+€ 41.32212 maanden +9,7%
+€ 24.84512 mnd vs. NL +5,8%
Hazelaarstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.624 voor Hazelaarstraat 22 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hazelaarstraat 22 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.140. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 466.624.

Verwachte verkoopprijs Hazelaarstraat 22
€ 484.140[ € 460.845 – € 509.355 ]
Verkoper houdt over€ 477.564−€ 6.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.973+€ 11.833 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.564

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hazelaarstraat 22 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.285 per m².

Verwachte vraagprijs Hazelaarstraat 22
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.285[ € 3.120 – € 3.449 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hazelaarstraat 22 adviseren wij in een bod van € 484.140, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.624+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.140+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.347+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hazelaarstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hazelaarstraat 22 in Vianen bedragen € 2.406 per maand bij een woningwaarde van € 466.624. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.282
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hazelaarstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.624
Verwachte verkoopprijs€ 484.140
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBomenbuurt (Vianen)→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt (Vianen) besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (13%)
C (46%)
D (16%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Bomenbuurt (Vianen)

Bomenbuurt (Vianen) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenstraat 16, 4131AL Vianen
Wilgenstraat 16
1967 · 115 m²
€ 412.372
Straatbeeld van Olmenstraat 17, 4131BH Vianen
Olmenstraat 17
1970 · 102 m²
€ 369.519
Straatbeeld van Hazelaarstraat 50, 4131AC Vianen
Hazelaarstraat 50
1973 · 185 m²
€ 495.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 466.624 zit Hazelaarstraat 22 in het middensegment van Bomenbuurt (Vianen) — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hazelaarstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hazelaarstraat 22 in Vianen.

Wat is Hazelaarstraat 22 in Vianen waard?
Hazelaarstraat 22 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.624 (bandbreedte € 410.629 – € 522.619). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt (Vianen).
Wat is de verwachte vraagprijs van Hazelaarstraat 22 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Hazelaarstraat 22 in Vianen is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.406.
Hoeveel moet ik overbieden op Hazelaarstraat 22 in Vianen?
Voor Hazelaarstraat 22 adviseren wij een bod van € 484.140 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hazelaarstraat 22 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Hazelaarstraat 22 in Vianen bedragen € 2.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.624 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.282 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hazelaarstraat 22 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hazelaarstraat 22 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 41.322) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hazelaarstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt (Vianen) is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Hazelaarstraat 22 ligt rond € 466.624. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hazelaarstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Hazelaarstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).