Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornstraat 11

4131AD Vianen

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.031Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.911
+9,7%
[ € 336.962 – € 428.860 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.446[ € 349.074 – € 385.818 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.027[ € 378.396 – € 418.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornstraat 11 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.911 (€ 4.031 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.947Sinds september +0,8%
+€ 33.90912 maanden +9,7%
+€ 20.38812 mnd vs. NL +5,8%
Esdoornstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.911 voor Esdoornstraat 11 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornstraat 11 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.027. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 382.911.

Verwachte verkoopprijs Esdoornstraat 11
€ 399.027[ € 378.396 – € 418.227 ]
Verkoper houdt over€ 393.388−€ 5.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.158+€ 10.131 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.027
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.388

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornstraat 11 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.868 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornstraat 11
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 367.446[ € 349.074 – € 385.818 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.868[ € 3.674 – € 4.061 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornstraat 11 adviseren wij in een bod van € 399.027, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 367.446 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.911+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.027+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.978+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 367.446 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornstraat 11 in Vianen bedragen € 1.981 per maand bij een woningwaarde van € 382.911. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.981/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.873
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.981
Totaal betaald over 30 jaar€ 674.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.911
Verwachte verkoopprijs€ 399.027
Verwachte vraagprijs€ 367.446
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBomenbuurt (Vianen)→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt (Vianen) besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (13%)
C (46%)
D (16%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Bomenbuurt (Vianen)

Bomenbuurt (Vianen) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olmenstraat 17, 4131BH Vianen
Olmenstraat 17
1970 · 102 m²
€ 369.519
Straatbeeld van Wilgenstraat 16, 4131AL Vianen
Wilgenstraat 16
1967 · 115 m²
€ 412.372
Straatbeeld van Hazelaarstraat 50, 4131AC Vianen
Hazelaarstraat 50
1973 · 185 m²
€ 495.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.911 is Esdoornstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Bomenbuurt (Vianen). De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Esdoornstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornstraat 11 in Vianen.

Wat is Esdoornstraat 11 in Vianen waard?
Esdoornstraat 11 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.911 (bandbreedte € 336.962 – € 428.860). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt (Vianen).
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 11 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 11 in Vianen is in oktober 2026 € 367.446 (bandbreedte € 349.074 – € 385.818). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.031.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornstraat 11 in Vianen?
Voor Esdoornstraat 11 adviseren wij een bod van € 399.027 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornstraat 11 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornstraat 11 in Vianen bedragen € 1.981 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.911 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.873 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornstraat 11 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornstraat 11 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 33.909) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt (Vianen) is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornstraat 11 ligt rond € 382.911. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Esdoornstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).