Huiswaardemeter

Woningwaarde Elzenstraat 8

4131AK Vianen

192 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.228Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 619.824
+9,7%
[ € 545.445 – € 694.203 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.059[ € 569.106 – € 629.012 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 641.309[ € 608.374 – € 672.414 ]

Wat is mijn huis waard?

Elzenstraat 8 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 619.824 (€ 3.228 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.771Sinds september +0,8%
+€ 54.88912 maanden +9,7%
+€ 33.00312 mnd vs. NL +5,8%
Elzenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.824 voor Elzenstraat 8 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elzenstraat 8 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 641.309. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 619.824.

Verwachte verkoopprijs Elzenstraat 8
€ 641.309[ € 608.374 – € 672.414 ]
Verkoper houdt over€ 633.005−€ 8.304 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 656.285+€ 14.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 641.309
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.054
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 633.005

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elzenstraat 8 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.120 per m².

Verwachte vraagprijs Elzenstraat 8
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 599.059[ € 569.106 – € 629.012 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.120[ € 2.964 – € 3.276 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elzenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 641.309, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 599.059 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.824+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 641.309+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 673.374+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elzenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 599.059 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elzenstraat 8 in Vianen bedragen € 3.179 per maand bij een woningwaarde van € 619.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 820.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.179/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.031
OZB€ 44
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.179
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.091.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elzenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.824
Verwachte verkoopprijs€ 641.309
Verwachte vraagprijs€ 599.059
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBomenbuurt (Vianen)→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt (Vianen) besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (13%)
C (46%)
D (16%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Bomenbuurt (Vianen)

Bomenbuurt (Vianen) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hazelaarstraat 50, 4131AC Vianen
Hazelaarstraat 50
1973 · 185 m²
€ 495.520
Straatbeeld van Hazelaarstraat 14, 4131AB Vianen
Hazelaarstraat 14
1973 · 227 m²
€ 716.668
Straatbeeld van Wilgenstraat 16, 4131AL Vianen
Wilgenstraat 16
1967 · 115 m²
€ 412.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Elzenstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 619.824 duidelijk in het hogere segment van Bomenbuurt (Vianen). De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Elzenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elzenstraat 8 in Vianen.

Wat is Elzenstraat 8 in Vianen waard?
Elzenstraat 8 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.824 (bandbreedte € 545.445 – € 694.203). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt (Vianen).
Wat is de verwachte vraagprijs van Elzenstraat 8 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Elzenstraat 8 in Vianen is in oktober 2026 € 599.059 (bandbreedte € 569.106 – € 629.012). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.228.
Hoeveel moet ik overbieden op Elzenstraat 8 in Vianen?
Voor Elzenstraat 8 adviseren wij een bod van € 641.309 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elzenstraat 8 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Elzenstraat 8 in Vianen bedragen € 3.179 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.031 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elzenstraat 8 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elzenstraat 8 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 54.889) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elzenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt (Vianen) is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Elzenstraat 8 ligt rond € 619.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elzenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Elzenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).