Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbesstraat 15

4131AN Vianen

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.252Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.909
+9,7%
[ € 355.440 – € 452.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.537[ € 369.110 – € 407.964 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.889[ € 398.270 – € 440.193 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbesstraat 15 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.909 (€ 4.252 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.109Sinds september +0,8%
+€ 35.76812 maanden +9,7%
+€ 21.50612 mnd vs. NL +5,8%
Lijsterbesstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.909 voor Lijsterbesstraat 15 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbesstraat 15 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.889. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 403.909.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbesstraat 15
€ 419.889[ € 398.270 – € 440.193 ]
Verkoper houdt over€ 414.020−€ 5.869 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.437+€ 10.548 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.889
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.619
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.020

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbesstraat 15 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.537. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.090 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbesstraat 15
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 388.537[ € 369.110 – € 407.964 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.090[ € 3.885 – € 4.294 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbesstraat 15 adviseren wij in een bod van € 419.889, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 388.537 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.909+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.889+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.883+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbesstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 388.537 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbesstraat 15 in Vianen bedragen € 2.084 per maand bij een woningwaarde van € 403.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.975
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbesstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.909
Verwachte verkoopprijs€ 419.889
Verwachte vraagprijs€ 388.537
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBomenbuurt (Vianen)→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt (Vianen) besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (13%)
C (46%)
D (16%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Bomenbuurt (Vianen)

Bomenbuurt (Vianen) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olmenstraat 17, 4131BH Vianen
Olmenstraat 17
1970 · 102 m²
€ 369.519
Straatbeeld van Wilgenstraat 16, 4131AL Vianen
Wilgenstraat 16
1967 · 115 m²
€ 412.372
Straatbeeld van Hazelaarstraat 50, 4131AC Vianen
Hazelaarstraat 50
1973 · 185 m²
€ 495.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterbesstraat 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.909 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bomenbuurt (Vianen) willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lijsterbesstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbesstraat 15 in Vianen.

Wat is Lijsterbesstraat 15 in Vianen waard?
Lijsterbesstraat 15 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.909 (bandbreedte € 355.440 – € 452.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt (Vianen).
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 15 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 15 in Vianen is in oktober 2026 € 388.537 (bandbreedte € 369.110 – € 407.964). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.252.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbesstraat 15 in Vianen?
Voor Lijsterbesstraat 15 adviseren wij een bod van € 419.889 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbesstraat 15 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbesstraat 15 in Vianen bedragen € 2.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.975 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbesstraat 15 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbesstraat 15 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 35.768) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbesstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt (Vianen) is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbesstraat 15 ligt rond € 403.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbesstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbesstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).