Huiswaardemeter

Woningwaarde Populierstraat 8

4131AP Vianen

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.453Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.985
+9,7%
[ € 388.947 – € 495.023 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.359[ € 404.091 – € 446.627 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.261[ € 435.610 – € 481.464 ]

Wat is mijn huis waard?

Populierstraat 8 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.985 (€ 3.453 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.402Sinds september +0,8%
+€ 39.14012 maanden +9,7%
+€ 23.53312 mnd vs. NL +5,8%
Populierstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.985 voor Populierstraat 8 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Populierstraat 8 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.261. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 441.985.

Verwachte verkoopprijs Populierstraat 8
€ 459.261[ € 435.610 – € 481.464 ]
Verkoper houdt over€ 452.959−€ 6.302 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.596+€ 11.335 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.261
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.052
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.959

Wat is de verwachte vraagprijs?

Populierstraat 8 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.359. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.323 per m².

Verwachte vraagprijs Populierstraat 8
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 425.359[ € 404.091 – € 446.627 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.323[ € 3.157 – € 3.489 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Populierstraat 8 adviseren wij in een bod van € 459.261, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 425.359 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.985+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.261+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.224+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Populierstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 425.359 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Populierstraat 8 in Vianen bedragen € 2.281 per maand bij een woningwaarde van € 441.985. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.161
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Populierstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.985
Verwachte verkoopprijs€ 459.261
Verwachte vraagprijs€ 425.359
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBomenbuurt (Vianen)→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt (Vianen) besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (13%)
C (46%)
D (16%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Bomenbuurt (Vianen)

Bomenbuurt (Vianen) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenstraat 16, 4131AL Vianen
Wilgenstraat 16
1967 · 115 m²
€ 412.372
Straatbeeld van Olmenstraat 17, 4131BH Vianen
Olmenstraat 17
1970 · 102 m²
€ 369.519
Straatbeeld van Hazelaarstraat 50, 4131AC Vianen
Hazelaarstraat 50
1973 · 185 m²
€ 495.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Populierstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 441.985 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bomenbuurt (Vianen) willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Populierstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Populierstraat 8 in Vianen.

Wat is Populierstraat 8 in Vianen waard?
Populierstraat 8 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.985 (bandbreedte € 388.947 – € 495.023). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt (Vianen).
Wat is de verwachte vraagprijs van Populierstraat 8 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Populierstraat 8 in Vianen is in oktober 2026 € 425.359 (bandbreedte € 404.091 – € 446.627). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.453.
Hoeveel moet ik overbieden op Populierstraat 8 in Vianen?
Voor Populierstraat 8 adviseren wij een bod van € 459.261 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Populierstraat 8 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Populierstraat 8 in Vianen bedragen € 2.281 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.985 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.161 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Populierstraat 8 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Populierstraat 8 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 39.140) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Populierstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt (Vianen) is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Populierstraat 8 ligt rond € 441.985. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Populierstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Populierstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).