Huiswaardemeter

Woningwaarde Kastanjelaan 53

4131AT Vianen

Te koop
122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.141
+8,7%
[ € 432.204 – € 550.078 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.577[ € 486.448 – € 537.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Kastanjelaan 53 in Vianen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 491.141 (€ 4.026 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.780Sinds mei +0,8%
+€ 39.49512 maanden +8,7%
+€ 20.34212 mnd vs. NL +4,5%
Kastanjelaan 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.141 voor Kastanjelaan 53 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kastanjelaan 53 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.577. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 491.141.

Verwachte verkoopprijs Kastanjelaan 53
€ 509.577[ € 486.448 – € 537.653 ]
Verkoper houdt over€ 502.722−€ 6.855 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.919+€ 12.342 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.577
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.605
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.722

Wat is de vraagprijs?

Kastanjelaan 53 in Vianen staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.893 per m².

Vraagprijs Kastanjelaan 53
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.893[ € 3.699 – € 4.088 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 595.923[ € 260.000 – € 2.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kastanjelaan 53 adviseren wij in een bod van € 509.577, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.141+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.577+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.056+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kastanjelaan 53 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kastanjelaan 53 in Vianen bedragen € 2.476 per maand bij een woningwaarde van € 491.141. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 246.000€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.402
OZB€ 16
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kastanjelaan 53

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.141
Verwachte verkoopprijs€ 509.577
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBomenbuurt (Vianen)→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt (Vianen) besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (13%)
C (45%)
D (17%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Bomenbuurt (Vianen)

Bomenbuurt (Vianen) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olmenstraat 17, 4131BH Vianen
Olmenstraat 17
1970 · 102 m²
€ 367.166
Straatbeeld van Hazelaarstraat 50, 4131AC Vianen
Hazelaarstraat 50
1973 · 185 m²
€ 492.364
Straatbeeld van Haviklaan 33, 4131CK Vianen
Haviklaan 33
1966 · 110 m²
€ 450.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.141 zit Kastanjelaan 53 in het middensegment van Bomenbuurt (Vianen) — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kastanjelaan 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kastanjelaan 53 in Vianen.

Wat is Kastanjelaan 53 in Vianen waard?
Kastanjelaan 53 in Vianen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.141 (bandbreedte € 432.204 – € 550.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt (Vianen).
Wat is de vraagprijs van Kastanjelaan 53 in Vianen?
Kastanjelaan 53 in Vianen staat in juni 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Kastanjelaan 53 in Vianen?
Voor Kastanjelaan 53 adviseren wij een bod van € 509.577 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kastanjelaan 53 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Kastanjelaan 53 in Vianen bedragen € 2.582 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.141 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.402 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kastanjelaan 53 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kastanjelaan 53 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 39.495) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kastanjelaan 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt (Vianen) is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Kastanjelaan 53 ligt rond € 491.141. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kastanjelaan 53?
Huishoudens in de buurt van Kastanjelaan 53 besteden in juni 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).