Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudenregenstraat 34

4131BD Vianen

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.311
+9,7%
[ € 391.874 – € 498.748 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.245[ € 406.833 – € 449.657 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.057[ € 439.380 – € 485.630 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenregenstraat 34 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.311 (€ 3.092 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.428Sinds september +0,8%
+€ 39.43512 maanden +9,7%
+€ 23.71112 mnd vs. NL +5,8%
Goudenregenstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.311 voor Goudenregenstraat 34 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenregenstraat 34 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.057. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 445.311.

Verwachte verkoopprijs Goudenregenstraat 34
€ 463.057[ € 439.380 – € 485.630 ]
Verkoper houdt over€ 456.713−€ 6.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.468+€ 11.411 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.057
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.713

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudenregenstraat 34 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.245. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.974 per m².

Verwachte vraagprijs Goudenregenstraat 34
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 428.245[ € 406.833 – € 449.657 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.974[ € 2.825 – € 3.123 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenregenstraat 34 adviseren wij in een bod van € 463.057, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 428.245 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.311+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.057+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.210+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenregenstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 428.245 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenregenstraat 34 in Vianen bedragen € 2.301 per maand bij een woningwaarde van € 445.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.178
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenregenstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.311
Verwachte verkoopprijs€ 463.057
Verwachte vraagprijs€ 428.245
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBomenbuurt (Vianen)→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt (Vianen) besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (13%)
C (46%)
D (16%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Bomenbuurt (Vianen)

Bomenbuurt (Vianen) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenstraat 16, 4131AL Vianen
Wilgenstraat 16
1967 · 115 m²
€ 412.372
Straatbeeld van Hazelaarstraat 50, 4131AC Vianen
Hazelaarstraat 50
1973 · 185 m²
€ 495.520
Straatbeeld van Olmenstraat 17, 4131BH Vianen
Olmenstraat 17
1970 · 102 m²
€ 369.519
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudenregenstraat 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.311 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bomenbuurt (Vianen) willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goudenregenstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenregenstraat 34 in Vianen.

Wat is Goudenregenstraat 34 in Vianen waard?
Goudenregenstraat 34 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.311 (bandbreedte € 391.874 – € 498.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt (Vianen).
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 34 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 34 in Vianen is in oktober 2026 € 428.245 (bandbreedte € 406.833 – € 449.657). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.092.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenregenstraat 34 in Vianen?
Voor Goudenregenstraat 34 adviseren wij een bod van € 463.057 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenregenstraat 34 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenregenstraat 34 in Vianen bedragen € 2.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.178 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenregenstraat 34 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenregenstraat 34 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 39.435) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenregenstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt (Vianen) is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Goudenregenstraat 34 ligt rond € 445.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenregenstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Goudenregenstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).