Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudenregenstraat 60

4131BE Vianen

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.787Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.867
+9,7%
[ € 456.603 – € 581.131 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.823[ € 511.974 – € 565.866 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenregenstraat 60 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.867 (€ 3.787 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.994Sinds september +0,8%
+€ 45.94912 maanden +9,7%
+€ 27.62812 mnd vs. NL +5,8%
Goudenregenstraat 60
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.867 voor Goudenregenstraat 60 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenregenstraat 60 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.823. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 518.867.

Verwachte verkoopprijs Goudenregenstraat 60
€ 538.823[ € 511.974 – € 565.866 ]
Verkoper houdt over€ 531.646−€ 7.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.749+€ 12.926 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.823
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudenregenstraat 60 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.642 per m².

Verwachte vraagprijs Goudenregenstraat 60
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.642[ € 3.460 – € 3.824 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenregenstraat 60 adviseren wij in een bod van € 538.823, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 499.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.867+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.823+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.764+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenregenstraat 60 zal in bij een vraagprijs van € 499.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenregenstraat 60 in Vianen bedragen € 2.665 per maand bij een woningwaarde van € 518.867. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.665/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.537
OZB€ 37
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.665
Totaal betaald over 30 jaar€ 913.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenregenstraat 60

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.867
Verwachte verkoopprijs€ 538.823
Verwachte vraagprijs€ 499.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBomenbuurt (Vianen)→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt (Vianen) besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (13%)
C (46%)
D (16%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Bomenbuurt (Vianen)

Bomenbuurt (Vianen) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenstraat 16, 4131AL Vianen
Wilgenstraat 16
1967 · 115 m²
€ 412.372
Straatbeeld van Olmenstraat 17, 4131BH Vianen
Olmenstraat 17
1970 · 102 m²
€ 369.519
Straatbeeld van Hazelaarstraat 50, 4131AC Vianen
Hazelaarstraat 50
1973 · 185 m²
€ 495.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 518.867 ligt Goudenregenstraat 60 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bomenbuurt (Vianen). De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Goudenregenstraat 60

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenregenstraat 60 in Vianen.

Wat is Goudenregenstraat 60 in Vianen waard?
Goudenregenstraat 60 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.867 (bandbreedte € 456.603 – € 581.131). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt (Vianen).
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 60 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 60 in Vianen is in oktober 2026 € 499.000 (bandbreedte € 474.050 – € 523.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.787.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenregenstraat 60 in Vianen?
Voor Goudenregenstraat 60 adviseren wij een bod van € 538.823 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenregenstraat 60 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenregenstraat 60 in Vianen bedragen € 2.665 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.867 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.537 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenregenstraat 60 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenregenstraat 60 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 45.949) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenregenstraat 60?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt (Vianen) is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Goudenregenstraat 60 ligt rond € 518.867. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenregenstraat 60?
Huishoudens in de buurt van Goudenregenstraat 60 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).