Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudenregenstraat 66

4131BE Vianen

Te koop
180 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 597.946
+9,7%
[ € 526.192 – € 669.700 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 620.944[ € 589.950 – € 652.050 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenregenstraat 66 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 597.946 (€ 3.322 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.603Sinds september +0,8%
+€ 52.95112 maanden +9,7%
+€ 31.83712 mnd vs. NL +5,8%
Goudenregenstraat 66
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 597.946 voor Goudenregenstraat 66 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenregenstraat 66 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 620.944. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 597.946.

Verwachte verkoopprijs Goudenregenstraat 66
€ 620.944[ € 589.950 – € 652.050 ]
Verkoper houdt over€ 612.864−€ 8.080 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.513+€ 14.569 kosten koper
Verkoopprijs€ 620.944
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.830
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.864

Wat is de vraagprijs?

Goudenregenstraat 66 in Vianen staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.194 per m².

Vraagprijs Goudenregenstraat 66
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.194[ € 3.035 – € 3.354 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenregenstraat 66 adviseren wij in een bod van € 620.944, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 597.946+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 620.944+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 651.991+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenregenstraat 66 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenregenstraat 66 in Vianen bedragen € 3.067 per maand bij een woningwaarde van € 597.946. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 798.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.067/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.924
OZB€ 42
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.067
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.052.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenregenstraat 66

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 597.946
Verwachte verkoopprijs€ 620.944
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBomenbuurt (Vianen)→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt (Vianen) besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (13%)
C (46%)
D (16%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Bomenbuurt (Vianen)

Bomenbuurt (Vianen) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hazelaarstraat 50, 4131AC Vianen
Hazelaarstraat 50
1973 · 185 m²
€ 495.520
Straatbeeld van Hazelaarstraat 14, 4131AB Vianen
Hazelaarstraat 14
1973 · 227 m²
€ 716.668
Straatbeeld van Wilgenstraat 16, 4131AL Vianen
Wilgenstraat 16
1967 · 115 m²
€ 412.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudenregenstraat 66 valt met een geschatte woningwaarde van € 597.946 duidelijk in het hogere segment van Bomenbuurt (Vianen). De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Goudenregenstraat 66

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenregenstraat 66 in Vianen.

Wat is Goudenregenstraat 66 in Vianen waard?
Goudenregenstraat 66 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 597.946 (bandbreedte € 526.192 – € 669.700). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt (Vianen).
Wat is de vraagprijs van Goudenregenstraat 66 in Vianen?
Goudenregenstraat 66 in Vianen staat in oktober 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenregenstraat 66 in Vianen?
Voor Goudenregenstraat 66 adviseren wij een bod van € 620.944 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenregenstraat 66 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenregenstraat 66 in Vianen bedragen € 3.067 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 597.946 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.924 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenregenstraat 66 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenregenstraat 66 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 52.951) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenregenstraat 66?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt (Vianen) is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Goudenregenstraat 66 ligt rond € 597.946. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenregenstraat 66?
Huishoudens in de buurt van Goudenregenstraat 66 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).