Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudenregenstraat 70

4131BE Vianen

170 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.908
+9,7%
[ € 447.839 – € 569.977 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.340[ € 464.873 – € 513.807 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.258[ € 502.063 – € 554.912 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenregenstraat 70 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.908 (€ 2.994 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.917Sinds september +0,8%
+€ 45.06712 maanden +9,7%
+€ 27.09712 mnd vs. NL +5,8%
Goudenregenstraat 70
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.908 voor Goudenregenstraat 70 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenregenstraat 70 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.258. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 508.908.

Verwachte verkoopprijs Goudenregenstraat 70
€ 529.258[ € 502.063 – € 554.912 ]
Verkoper houdt over€ 522.186−€ 7.072 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.993+€ 12.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.822
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.186

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudenregenstraat 70 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.340. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.878 per m².

Verwachte vraagprijs Goudenregenstraat 70
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 489.340[ € 464.873 – € 513.807 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.878[ € 2.735 – € 3.022 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenregenstraat 70 adviseren wij in een bod van € 529.258, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 489.340 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.908+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.258+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.721+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenregenstraat 70 zal in bij een vraagprijs van € 489.340 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenregenstraat 70 in Vianen bedragen € 2.624 per maand bij een woningwaarde van € 508.908. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.624/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.489
OZB€ 36
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.624
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenregenstraat 70

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.908
Verwachte verkoopprijs€ 529.258
Verwachte vraagprijs€ 489.340
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBomenbuurt (Vianen)→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt (Vianen) besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (13%)
C (46%)
D (16%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Bomenbuurt (Vianen)

Bomenbuurt (Vianen) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hazelaarstraat 50, 4131AC Vianen
Hazelaarstraat 50
1973 · 185 m²
€ 495.520
Straatbeeld van Hazelaarstraat 14, 4131AB Vianen
Hazelaarstraat 14
1973 · 227 m²
€ 716.668
Straatbeeld van Wilgenstraat 16, 4131AL Vianen
Wilgenstraat 16
1967 · 115 m²
€ 412.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 508.908 zit Goudenregenstraat 70 in het middensegment van Bomenbuurt (Vianen) — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Goudenregenstraat 70

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenregenstraat 70 in Vianen.

Wat is Goudenregenstraat 70 in Vianen waard?
Goudenregenstraat 70 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.908 (bandbreedte € 447.839 – € 569.977). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt (Vianen).
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 70 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 70 in Vianen is in oktober 2026 € 489.340 (bandbreedte € 464.873 – € 513.807). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.994.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenregenstraat 70 in Vianen?
Voor Goudenregenstraat 70 adviseren wij een bod van € 529.258 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenregenstraat 70 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenregenstraat 70 in Vianen bedragen € 2.624 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.908 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.489 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenregenstraat 70 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenregenstraat 70 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 45.067) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenregenstraat 70?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt (Vianen) is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Goudenregenstraat 70 ligt rond € 508.908. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenregenstraat 70?
Huishoudens in de buurt van Goudenregenstraat 70 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).