Huiswaardemeter

Woningwaarde Peppelstraat 4

4131BG Vianen

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.009
+9,7%
[ € 410.088 – € 521.930 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.209[ € 425.799 – € 470.619 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.515[ € 459.437 – € 507.798 ]

Wat is mijn huis waard?

Peppelstraat 4 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.009 (€ 3.530 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.587Sinds september +0,8%
+€ 41.26812 maanden +9,7%
+€ 24.81312 mnd vs. NL +5,8%
Peppelstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.009 voor Peppelstraat 4 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Peppelstraat 4 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.515. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 466.009.

Verwachte verkoopprijs Peppelstraat 4
€ 484.515[ € 459.437 – € 507.798 ]
Verkoper houdt over€ 477.935−€ 6.580 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.355+€ 11.840 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.515
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.330
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.935

Wat is de verwachte vraagprijs?

Peppelstraat 4 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.209. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.396 per m².

Verwachte vraagprijs Peppelstraat 4
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 448.209[ € 425.799 – € 470.619 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.396[ € 3.226 – € 3.565 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Peppelstraat 4 adviseren wij in een bod van € 484.515, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 448.209 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.009+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.515+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.741+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Peppelstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 448.209 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Peppelstraat 4 in Vianen bedragen € 2.401 per maand bij een woningwaarde van € 466.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.279
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Peppelstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.009
Verwachte verkoopprijs€ 484.515
Verwachte vraagprijs€ 448.209
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBomenbuurt (Vianen)→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt (Vianen) besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (13%)
C (46%)
D (16%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Bomenbuurt (Vianen)

Bomenbuurt (Vianen) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenstraat 16, 4131AL Vianen
Wilgenstraat 16
1967 · 115 m²
€ 412.372
Straatbeeld van Olmenstraat 17, 4131BH Vianen
Olmenstraat 17
1970 · 102 m²
€ 369.519
Straatbeeld van Hazelaarstraat 50, 4131AC Vianen
Hazelaarstraat 50
1973 · 185 m²
€ 495.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 466.009 zit Peppelstraat 4 in het middensegment van Bomenbuurt (Vianen) — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Peppelstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Peppelstraat 4 in Vianen.

Wat is Peppelstraat 4 in Vianen waard?
Peppelstraat 4 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.009 (bandbreedte € 410.088 – € 521.930). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt (Vianen).
Wat is de verwachte vraagprijs van Peppelstraat 4 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Peppelstraat 4 in Vianen is in oktober 2026 € 448.209 (bandbreedte € 425.799 – € 470.619). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.530.
Hoeveel moet ik overbieden op Peppelstraat 4 in Vianen?
Voor Peppelstraat 4 adviseren wij een bod van € 484.515 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Peppelstraat 4 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Peppelstraat 4 in Vianen bedragen € 2.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.279 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Peppelstraat 4 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Peppelstraat 4 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 41.268) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Peppelstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt (Vianen) is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Peppelstraat 4 ligt rond € 466.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Peppelstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Peppelstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).