Huiswaardemeter

Woningwaarde Olmenstraat 7

4131BH Vianen

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.893Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.846
+9,7%
[ € 356.264 – € 453.428 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.720[ € 370.234 – € 409.206 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.559[ € 399.112 – € 441.124 ]

Wat is mijn huis waard?

Olmenstraat 7 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.846 (€ 3.893 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.116Sinds september +0,8%
+€ 35.85112 maanden +9,7%
+€ 21.55612 mnd vs. NL +5,8%
Olmenstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.846 voor Olmenstraat 7 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olmenstraat 7 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.559. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 404.846.

Verwachte verkoopprijs Olmenstraat 7
€ 420.559[ € 399.112 – € 441.124 ]
Verkoper houdt over€ 414.683−€ 5.876 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.120+€ 10.561 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.559
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.626
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.683

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olmenstraat 7 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.720. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.747 per m².

Verwachte vraagprijs Olmenstraat 7
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 389.720[ € 370.234 – € 409.206 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.747[ € 3.560 – € 3.935 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olmenstraat 7 adviseren wij in een bod van € 420.559, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 389.720 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.846+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.559+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.587+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olmenstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 389.720 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olmenstraat 7 in Vianen bedragen € 2.092 per maand bij een woningwaarde van € 404.846. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.980
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olmenstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.846
Verwachte verkoopprijs€ 420.559
Verwachte vraagprijs€ 389.720
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBomenbuurt (Vianen)→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt (Vianen) besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (13%)
C (46%)
D (16%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Bomenbuurt (Vianen)

Bomenbuurt (Vianen) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olmenstraat 17, 4131BH Vianen
Olmenstraat 17
1970 · 102 m²
€ 369.519
Straatbeeld van Wilgenstraat 16, 4131AL Vianen
Wilgenstraat 16
1967 · 115 m²
€ 412.372
Straatbeeld van Hazelaarstraat 50, 4131AC Vianen
Hazelaarstraat 50
1973 · 185 m²
€ 495.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Olmenstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.846 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bomenbuurt (Vianen) willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Olmenstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olmenstraat 7 in Vianen.

Wat is Olmenstraat 7 in Vianen waard?
Olmenstraat 7 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.846 (bandbreedte € 356.264 – € 453.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt (Vianen).
Wat is de verwachte vraagprijs van Olmenstraat 7 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Olmenstraat 7 in Vianen is in oktober 2026 € 389.720 (bandbreedte € 370.234 – € 409.206). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.893.
Hoeveel moet ik overbieden op Olmenstraat 7 in Vianen?
Voor Olmenstraat 7 adviseren wij een bod van € 420.559 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olmenstraat 7 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Olmenstraat 7 in Vianen bedragen € 2.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.846 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.980 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olmenstraat 7 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olmenstraat 7 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 35.851) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olmenstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt (Vianen) is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Olmenstraat 7 ligt rond € 404.846. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olmenstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Olmenstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).