Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vijfheerenlanden 481a, 4131GN Vianen

Woningwaarde Vijfheerenlanden 481a

4131GN Vianen

45 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 7.766Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.464
+9,0%
[ € 307.528 – € 391.400 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.310[ € 318.545 – € 352.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.216[ € 345.303 – € 381.650 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijfheerenlanden 481a in Vianen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 349.464 (€ 7.766 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.690Sinds juli +0,8%
+€ 28.85412 maanden +9,0%
+€ 17.53012 mnd vs. NL +5,5%
Vijfheerenlanden 481a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.464 voor Vijfheerenlanden 481a in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijfheerenlanden 481a in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.216. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 349.464.

Verwachte verkoopprijs Vijfheerenlanden 481a
€ 364.216[ € 345.303 – € 381.650 ]
Verkoper houdt over€ 358.960−€ 5.256 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.650+€ 9.434 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.216
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.006
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.960

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijfheerenlanden 481a in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.310. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.451 per m².

Verwachte vraagprijs Vijfheerenlanden 481a
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 335.310[ € 318.545 – € 352.076 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.451[ € 7.079 – € 7.824 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 676.883[ € 298.000 – € 2.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijfheerenlanden 481a adviseren wij in een bod van € 364.216, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 335.310 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.464+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.216+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.427+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijfheerenlanden 481a zal in bij een vraagprijs van € 335.310 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijfheerenlanden 481a in Vianen bedragen € 1.803 per maand bij een woningwaarde van € 349.464. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.803/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.709
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.803
Totaal betaald over 30 jaar€ 615.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijfheerenlanden 481a

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.464
Verwachte verkoopprijs€ 364.216
Verwachte vraagprijs€ 335.310
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtDe Vijfheerenlanden→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vijfheerenlanden besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (48%)
C (19%)
D (12%)
E (5%)
G (0%)

Wonen in De Vijfheerenlanden

De Vijfheerenlanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
9%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lippe-Detmoldplein 2, 4131ZN Vianen
Lippe-Detmoldplein 2
1965 · 80 m²
€ 422.669
Straatbeeld van Walraven I-straat 25, 4131ZK Vianen
Walraven I-straat 25
1963 · 70 m²
€ 352.768
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.464 zit Vijfheerenlanden 481a in het middensegment van De Vijfheerenlanden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vijfheerenlanden 481a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijfheerenlanden 481a in Vianen.

Wat is Vijfheerenlanden 481a in Vianen waard?
Vijfheerenlanden 481a in Vianen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.464 (bandbreedte € 307.528 – € 391.400). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vijfheerenlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijfheerenlanden 481a in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Vijfheerenlanden 481a in Vianen is in augustus 2026 € 335.310 (bandbreedte € 318.545 – € 352.076). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.766.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijfheerenlanden 481a in Vianen?
Voor Vijfheerenlanden 481a adviseren wij een bod van € 364.216 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijfheerenlanden 481a in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Vijfheerenlanden 481a in Vianen bedragen € 1.803 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.464 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.709 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijfheerenlanden 481a in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijfheerenlanden 481a in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 28.854) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijfheerenlanden 481a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vijfheerenlanden is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Vijfheerenlanden 481a ligt rond € 349.464. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijfheerenlanden 481a?
Huishoudens in de buurt van Vijfheerenlanden 481a besteden in augustus 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).