Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijfheerenlanden 559

4131GT Vianen

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.281Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.194
+9,7%
[ € 320.491 – € 407.897 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.435[ € 331.963 – € 366.907 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.577[ € 359.848 – € 397.727 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijfheerenlanden 559 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.194 (€ 3.281 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.803Sinds september +0,8%
+€ 32.25112 maanden +9,7%
+€ 19.39112 mnd vs. NL +5,8%
Vijfheerenlanden 559
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.194 voor Vijfheerenlanden 559 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijfheerenlanden 559 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.577. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 364.194.

Verwachte verkoopprijs Vijfheerenlanden 559
€ 379.577[ € 359.848 – € 397.727 ]
Verkoper houdt over€ 374.152−€ 5.425 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.319+€ 9.742 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.577
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.175
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.152

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijfheerenlanden 559 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.435. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.148 per m².

Verwachte vraagprijs Vijfheerenlanden 559
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 349.435[ € 331.963 – € 366.907 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.148[ € 2.991 – € 3.305 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijfheerenlanden 559 adviseren wij in een bod van € 379.577, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 349.435 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.194+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.577+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.556+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijfheerenlanden 559 zal in bij een vraagprijs van € 349.435 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijfheerenlanden 559 in Vianen bedragen € 1.891 per maand bij een woningwaarde van € 364.194. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.891/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.781
OZB€ 26
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.891
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijfheerenlanden 559

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte111 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.194
Verwachte verkoopprijs€ 379.577
Verwachte vraagprijs€ 349.435
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtDe Vijfheerenlanden→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vijfheerenlanden besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (48%)
C (19%)
D (12%)
E (5%)
G (0%)

Wonen in De Vijfheerenlanden

De Vijfheerenlanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
9%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donjon 117, 4131XJ Vianen
Donjon 117
1970 · 93 m²
€ 372.724
Straatbeeld van Olmenstraat 17, 4131BH Vianen
Olmenstraat 17
1970 · 102 m²
€ 369.519
Straatbeeld van Wilgenstraat 16, 4131AL Vianen
Wilgenstraat 16
1967 · 115 m²
€ 412.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 364.194 ligt Vijfheerenlanden 559 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Vijfheerenlanden. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vijfheerenlanden 559

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijfheerenlanden 559 in Vianen.

Wat is Vijfheerenlanden 559 in Vianen waard?
Vijfheerenlanden 559 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.194 (bandbreedte € 320.491 – € 407.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vijfheerenlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijfheerenlanden 559 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Vijfheerenlanden 559 in Vianen is in oktober 2026 € 349.435 (bandbreedte € 331.963 – € 366.907). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.281.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijfheerenlanden 559 in Vianen?
Voor Vijfheerenlanden 559 adviseren wij een bod van € 379.577 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijfheerenlanden 559 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Vijfheerenlanden 559 in Vianen bedragen € 1.891 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.194 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.781 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijfheerenlanden 559 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijfheerenlanden 559 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 32.251) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijfheerenlanden 559?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vijfheerenlanden is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Vijfheerenlanden 559 ligt rond € 364.194. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijfheerenlanden 559?
Huishoudens in de buurt van Vijfheerenlanden 559 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).