Huiswaardemeter

Woningwaarde Bolgerijsekade 18

4131NV Vianen

163 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 5.298Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 863.595
+9,7%
[ € 759.964 – € 967.226 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 836.513[ € 794.687 – € 878.339 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 891.554[ € 846.342 – € 935.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Bolgerijsekade 18 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 863.595 (€ 5.298 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.647Sinds september +0,8%
+€ 76.47612 maanden +9,7%
+€ 45.98212 mnd vs. NL +5,8%
Bolgerijsekade 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 863.595 voor Bolgerijsekade 18 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bolgerijsekade 18 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 891.554. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 863.595.

Verwachte verkoopprijs Bolgerijsekade 18
€ 891.554[ € 846.342 – € 935.431 ]
Verkoper houdt over€ 880.497−€ 11.057 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 911.535+€ 19.981 kosten koper
Verkoopprijs€ 891.554
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.807
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 880.497

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bolgerijsekade 18 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 836.513. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.132 per m².

Verwachte vraagprijs Bolgerijsekade 18
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 836.513[ € 794.687 – € 878.339 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.132[ € 4.875 – € 5.389 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bolgerijsekade 18 adviseren wij in een bod van € 891.554, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 836.513 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 863.595+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 891.554+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 936.132+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bolgerijsekade 18 zal in bij een vraagprijs van € 836.513 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bolgerijsekade 18 in Vianen bedragen € 4.381 per maand bij een woningwaarde van € 863.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.064.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.381/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.223
OZB€ 61
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.381
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.520.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bolgerijsekade 18

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte550 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 863.595
Verwachte verkoopprijs€ 891.554
Verwachte vraagprijs€ 836.513
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVianen buitengebied zuid→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen buitengebied zuid besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.060 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (20%)
C (25%)
D (10%)
E (20%)
G (5%)

Wonen in Vianen buitengebied zuid

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vianen buitengebied zuid op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 4,2 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bolgerijsekade 14, 4131NV Vianen
Bolgerijsekade 14
1906 · 95 m²
€ 378.745
Straatbeeld van Bolgerijsekade 16, 4131NV Vianen
Bolgerijsekade 16
1906 · 133 m²
€ 452.856
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bolgerijsekade 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 863.595 duidelijk in het hogere segment van Vianen buitengebied zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bolgerijsekade 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bolgerijsekade 18 in Vianen.

Wat is Bolgerijsekade 18 in Vianen waard?
Bolgerijsekade 18 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 863.595 (bandbreedte € 759.964 – € 967.226). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vianen buitengebied zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bolgerijsekade 18 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Bolgerijsekade 18 in Vianen is in oktober 2026 € 836.513 (bandbreedte € 794.687 – € 878.339). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.298.
Hoeveel moet ik overbieden op Bolgerijsekade 18 in Vianen?
Voor Bolgerijsekade 18 adviseren wij een bod van € 891.554 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bolgerijsekade 18 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Bolgerijsekade 18 in Vianen bedragen € 4.381 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 863.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.223 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bolgerijsekade 18 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bolgerijsekade 18 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 76.476) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bolgerijsekade 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen buitengebied zuid is € 639.000. De geschatte marktwaarde van Bolgerijsekade 18 ligt rond € 863.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bolgerijsekade 18?
Huishoudens in de buurt van Bolgerijsekade 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).