Huiswaardemeter

Woningwaarde Jonker Fransstraat 5

4131ZP Vianen

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.125Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.466
+9,7%
[ € 392.010 – € 498.922 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.389[ € 406.970 – € 449.808 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.223[ € 439.528 – € 485.793 ]

Wat is mijn huis waard?

Jonker Fransstraat 5 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.466 (€ 4.125 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.429Sinds september +0,8%
+€ 39.44912 maanden +9,7%
+€ 23.71912 mnd vs. NL +5,8%
Jonker Fransstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.466 voor Jonker Fransstraat 5 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jonker Fransstraat 5 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.223. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 445.466.

Verwachte verkoopprijs Jonker Fransstraat 5
€ 463.223[ € 439.528 – € 485.793 ]
Verkoper houdt over€ 456.878−€ 6.345 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.637+€ 11.414 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.095
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.878

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jonker Fransstraat 5 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.389. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.967 per m².

Verwachte vraagprijs Jonker Fransstraat 5
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 428.389[ € 406.970 – € 449.808 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.967[ € 3.768 – € 4.165 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jonker Fransstraat 5 adviseren wij in een bod van € 463.223, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 428.389 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.466+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.223+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.384+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jonker Fransstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 428.389 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jonker Fransstraat 5 in Vianen bedragen € 2.293 per maand bij een woningwaarde van € 445.466. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.178
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jonker Fransstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.466
Verwachte verkoopprijs€ 463.223
Verwachte vraagprijs€ 428.389
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHerenbuurt→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (44%)
D (21%)
E (14%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Herenbuurt

Herenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lippe-Detmoldplein 2, 4131ZN Vianen
Lippe-Detmoldplein 2
1965 · 80 m²
€ 422.669
Straatbeeld van Walraven I-straat 25, 4131ZK Vianen
Walraven I-straat 25
1963 · 70 m²
€ 352.768
Straatbeeld van Wilgenstraat 16, 4131AL Vianen
Wilgenstraat 16
1967 · 115 m²
€ 412.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.466 zit Jonker Fransstraat 5 in het middensegment van Herenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Jonker Fransstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jonker Fransstraat 5 in Vianen.

Wat is Jonker Fransstraat 5 in Vianen waard?
Jonker Fransstraat 5 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.466 (bandbreedte € 392.010 – € 498.922). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jonker Fransstraat 5 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Jonker Fransstraat 5 in Vianen is in oktober 2026 € 428.389 (bandbreedte € 406.970 – € 449.808). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.125.
Hoeveel moet ik overbieden op Jonker Fransstraat 5 in Vianen?
Voor Jonker Fransstraat 5 adviseren wij een bod van € 463.223 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jonker Fransstraat 5 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Jonker Fransstraat 5 in Vianen bedragen € 2.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.466 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.178 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jonker Fransstraat 5 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jonker Fransstraat 5 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 39.449) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jonker Fransstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herenbuurt is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Jonker Fransstraat 5 ligt rond € 445.466. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jonker Fransstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Jonker Fransstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).