Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenstad 18

4132AC Vianen

150 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 3.330Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.501
+9,7%
[ € 439.561 – € 559.441 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.763[ € 456.725 – € 504.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.969[ € 492.350 – € 544.175 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenstad 18 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.501 (€ 3.330 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.845Sinds september +0,8%
+€ 44.23412 maanden +9,7%
+€ 26.59612 mnd vs. NL +5,8%
Buitenstad 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.501 voor Buitenstad 18 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenstad 18 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.969. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 499.501.

Verwachte verkoopprijs Buitenstad 18
€ 518.969[ € 492.350 – € 544.175 ]
Verkoper houdt over€ 512.010−€ 6.959 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.498+€ 12.529 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.969
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.709
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.010

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenstad 18 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.763. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.205 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenstad 18
Onder gem. in buurt Vianen binnenstadBoven gem.
€ 480.763[ € 456.725 – € 504.801 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.205[ € 3.045 – € 3.365 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vianen binnenstad
€ 803.563[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenstad 18 adviseren wij in een bod van € 518.969, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 480.763 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.501+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.969+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.917+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenstad 18 zal in bij een vraagprijs van € 480.763 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenstad 18 in Vianen bedragen € 2.572 per maand bij een woningwaarde van € 499.501. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.572/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.443
OZB€ 35
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.572
Totaal betaald over 30 jaar€ 879.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenstad 18

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.501
Verwachte verkoopprijs€ 518.969
Verwachte vraagprijs€ 480.763
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVianen binnenstad→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen binnenstad besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Vianen binnenstad

Vianen binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerstraat 15, 4132BA Vianen
Keizerstraat 15
1981 · 122 m²
€ 479.847
Straatbeeld van Walsland 44h, 4132BN Vianen
Walsland 44h
2024 · 165 m²
€ 661.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 499.501 zit Buitenstad 18 in het middensegment van Vianen binnenstad — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Buitenstad 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenstad 18 in Vianen.

Wat is Buitenstad 18 in Vianen waard?
Buitenstad 18 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.501 (bandbreedte € 439.561 – € 559.441). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vianen binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenstad 18 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Buitenstad 18 in Vianen is in oktober 2026 € 480.763 (bandbreedte € 456.725 – € 504.801). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.330.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenstad 18 in Vianen?
Voor Buitenstad 18 adviseren wij een bod van € 518.969 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenstad 18 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenstad 18 in Vianen bedragen € 2.572 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.501 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.443 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenstad 18 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenstad 18 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 44.234) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenstad 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen binnenstad is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Buitenstad 18 ligt rond € 499.501. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenstad 18?
Huishoudens in de buurt van Buitenstad 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).