Huiswaardemeter
Straatbeeld van Keizerstraat 15, 4132BA Vianen

Woningwaarde Keizerstraat 15

4132BA Vianen

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.908Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.792
+8,7%
[ € 419.577 – € 534.007 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.768[ € 435.830 – € 481.706 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.524[ € 470.261 – € 519.761 ]

Wat is mijn huis waard?

Keizerstraat 15 in Vianen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 476.792 (€ 3.908 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.670Sinds mei +0,8%
+€ 38.34112 maanden +8,7%
+€ 19.74812 mnd vs. NL +4,5%
Keizerstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.792 voor Keizerstraat 15 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keizerstraat 15 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.524. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 476.792.

Verwachte verkoopprijs Keizerstraat 15
€ 495.524[ € 470.261 – € 519.761 ]
Verkoper houdt over€ 488.823−€ 6.701 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.584+€ 12.060 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.524
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.451
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.823

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keizerstraat 15 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.768. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.760 per m².

Verwachte vraagprijs Keizerstraat 15
Onder gem. in buurt Vianen binnenstadBoven gem.
€ 458.768[ € 435.830 – € 481.706 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.760[ € 3.572 – € 3.948 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vianen binnenstad
€ 560.800[ € 425.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keizerstraat 15 adviseren wij in een bod van € 495.524, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 458.768 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.792+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.524+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.300+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keizerstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 458.768 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keizerstraat 15 in Vianen bedragen € 2.406 per maand bij een woningwaarde van € 476.792. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 238.000€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.332
OZB€ 16
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keizerstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte78 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.792
Verwachte verkoopprijs€ 495.524
Verwachte vraagprijs€ 458.768
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVianen binnenstad→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen binnenstad besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (11%)
C (23%)
D (12%)
E (10%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Vianen binnenstad

Vianen binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Walsland 44h, 4132BN Vianen
Walsland 44h
2024 · 165 m²
€ 657.178
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Keizerstraat 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 476.792 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vianen binnenstad willen wonen. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Keizerstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keizerstraat 15 in Vianen.

Wat is Keizerstraat 15 in Vianen waard?
Keizerstraat 15 in Vianen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.792 (bandbreedte € 419.577 – € 534.007). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vianen binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keizerstraat 15 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Keizerstraat 15 in Vianen is in juni 2026 € 458.768 (bandbreedte € 435.830 – € 481.706). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.908.
Hoeveel moet ik overbieden op Keizerstraat 15 in Vianen?
Voor Keizerstraat 15 adviseren wij een bod van € 495.524 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keizerstraat 15 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Keizerstraat 15 in Vianen bedragen € 2.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.792 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.332 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 110 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keizerstraat 15 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keizerstraat 15 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 38.341) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keizerstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen binnenstad is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Keizerstraat 15 ligt rond € 476.792. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keizerstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Keizerstraat 15 besteden in juni 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).