Huiswaardemeter
Straatbeeld van Verduinstraat 12, 4132GA Vianen

Woningwaarde Verduinstraat 12

4132GA Vianen

Te koop
122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.610Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.462
+9,7%
[ € 387.607 – € 493.317 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 423.603[ € 402.423 – € 444.783 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.403[ € 434.617 – € 480.366 ]

Wat is mijn huis waard?

Verduinstraat 12 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.462 (€ 3.610 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.390Sinds september +0,8%
+€ 39.00512 maanden +9,7%
+€ 23.45212 mnd vs. NL +5,8%
Verduinstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.462 voor Verduinstraat 12 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verduinstraat 12 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.403. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 440.462.

Verwachte verkoopprijs Verduinstraat 12
€ 457.403[ € 434.617 – € 480.366 ]
Verkoper houdt over€ 451.122−€ 6.281 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.701+€ 11.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.031
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.122

Wat is de vraagprijs?

Verduinstraat 12 in Vianen staat in te koop voor € 423.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.472 per m².

Vraagprijs Verduinstraat 12
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 423.603[ € 402.423 – € 444.783 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.472[ € 3.299 – € 3.646 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 708.676[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verduinstraat 12 adviseren wij in een bod van € 457.403, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 423.603 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.462+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.403+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.273+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verduinstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 423.603 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verduinstraat 12 in Vianen bedragen € 2.272 per maand bij een woningwaarde van € 440.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.154
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verduinstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.462
Verwachte verkoopprijs€ 457.403
Vraagprijs€ 423.603
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHogeland→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hogeland besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Hogeland

Hogeland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stammershoefstraat 76, 4132CK Vianen
Stammershoefstraat 76
1960 · 114 m²
€ 511.667
Straatbeeld van Verduinstraat 25, 4132GA Vianen
Verduinstraat 25
1971 · 169 m²
€ 595.848
Straatbeeld van Stammershoefstraat 62, 4132CK Vianen
Stammershoefstraat 62
1959 · 76 m²
€ 380.105
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verduinstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.462 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hogeland willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verduinstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verduinstraat 12 in Vianen.

Wat is Verduinstraat 12 in Vianen waard?
Verduinstraat 12 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.462 (bandbreedte € 387.607 – € 493.317). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hogeland.
Wat is de vraagprijs van Verduinstraat 12 in Vianen?
Verduinstraat 12 in Vianen staat in oktober 2026 te koop voor € 423.603. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.610.
Hoeveel moet ik overbieden op Verduinstraat 12 in Vianen?
Voor Verduinstraat 12 adviseren wij een bod van € 457.403 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verduinstraat 12 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Verduinstraat 12 in Vianen bedragen € 2.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.154 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verduinstraat 12 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verduinstraat 12 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 39.005) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verduinstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hogeland is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Verduinstraat 12 ligt rond € 440.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verduinstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Verduinstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).