Huiswaardemeter
Straatbeeld van Verduinstraat 25, 4132GA Vianen

Woningwaarde Verduinstraat 25

4132GA Vianen

Te koop
169 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.526Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.848
+9,0%
[ € 524.346 – € 667.350 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 618.214[ € 588.858 – € 650.843 ]

Wat is mijn huis waard?

Verduinstraat 25 in Vianen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 595.848 (€ 3.526 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.586Sinds juli +0,8%
+€ 49.19712 maanden +9,0%
+€ 29.88912 mnd vs. NL +5,5%
Verduinstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.848 voor Verduinstraat 25 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verduinstraat 25 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 618.214. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 595.848.

Verwachte verkoopprijs Verduinstraat 25
€ 618.214[ € 588.858 – € 650.843 ]
Verkoper houdt over€ 610.164−€ 8.050 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 632.728+€ 14.514 kosten koper
Verkoopprijs€ 618.214
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.800
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 610.164

Wat is de vraagprijs?

Verduinstraat 25 in Vianen staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.402 per m².

Vraagprijs Verduinstraat 25
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.402[ € 3.232 – € 3.572 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 599.111[ € 399.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verduinstraat 25 adviseren wij in een bod van € 618.214, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.848+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 618.214+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 649.125+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verduinstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verduinstraat 25 in Vianen bedragen € 3.054 per maand bij een woningwaarde van € 595.848. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 796.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.914
OZB€ 42
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.049.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verduinstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.848
Verwachte verkoopprijs€ 618.214
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHogeland→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hogeland besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Hogeland

Hogeland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stammershoefstraat 76, 4132CK Vianen
Stammershoefstraat 76
1960 · 114 m²
€ 511.667
Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 22, 4132XG Vianen
Prins Bernhardstraat 22
1967 · 125 m²
€ 1.116.390
Straatbeeld van Ina Boudier-Bakkerstraat 4, 4132XP Vianen
Ina Boudier-Bakkerstraat 4
1964 · 96 m²
€ 392.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verduinstraat 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 595.848 duidelijk in het hogere segment van Hogeland. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Verduinstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verduinstraat 25 in Vianen.

Wat is Verduinstraat 25 in Vianen waard?
Verduinstraat 25 in Vianen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.848 (bandbreedte € 524.346 – € 667.350). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hogeland.
Wat is de vraagprijs van Verduinstraat 25 in Vianen?
Verduinstraat 25 in Vianen staat in augustus 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.526.
Hoeveel moet ik overbieden op Verduinstraat 25 in Vianen?
Voor Verduinstraat 25 adviseren wij een bod van € 618.214 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verduinstraat 25 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Verduinstraat 25 in Vianen bedragen € 3.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.848 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.914 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verduinstraat 25 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verduinstraat 25 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 49.197) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verduinstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hogeland is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Verduinstraat 25 ligt rond € 595.848. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verduinstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Verduinstraat 25 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).