Huiswaardemeter

Woningwaarde Langendijk 44

4132AL Vianen

136 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 4.353Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 592.024
+9,7%
[ € 520.981 – € 663.067 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.774[ € 541.285 – € 598.263 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.143[ € 583.505 – € 644.928 ]

Wat is mijn huis waard?

Langendijk 44 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 592.024 (€ 4.353 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.557Sinds september +0,8%
+€ 52.42712 maanden +9,7%
+€ 31.52212 mnd vs. NL +5,8%
Langendijk 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 592.024 voor Langendijk 44 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Langendijk 44 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.143. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 592.024.

Verwachte verkoopprijs Langendijk 44
€ 615.143[ € 583.505 – € 644.928 ]
Verkoper houdt over€ 607.126−€ 8.017 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.596+€ 14.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.143
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.767
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.126

Wat is de verwachte vraagprijs?

Langendijk 44 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.774. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.190 per m².

Verwachte vraagprijs Langendijk 44
Onder gem. in buurt Vianen binnenstadBoven gem.
€ 569.774[ € 541.285 – € 598.263 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.190[ € 3.980 – € 4.399 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vianen binnenstad
€ 803.563[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Langendijk 44 adviseren wij in een bod van € 615.143, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 569.774 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 592.024+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.143+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 645.900+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Langendijk 44 zal in bij een vraagprijs van € 569.774 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Langendijk 44 in Vianen bedragen € 3.027 per maand bij een woningwaarde van € 592.024. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 792.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.027/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.895
OZB€ 42
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.027
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.042.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Langendijk 44

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte475 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 592.024
Verwachte verkoopprijs€ 615.143
Verwachte vraagprijs€ 569.774
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVianen binnenstad→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen binnenstad besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Vianen binnenstad

Vianen binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerstraat 15, 4132BA Vianen
Keizerstraat 15
1981 · 122 m²
€ 479.847
Straatbeeld van Walsland 44h, 4132BN Vianen
Walsland 44h
2024 · 165 m²
€ 661.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 592.024 ligt Langendijk 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vianen binnenstad. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Langendijk 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Langendijk 44 in Vianen.

Wat is Langendijk 44 in Vianen waard?
Langendijk 44 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 592.024 (bandbreedte € 520.981 – € 663.067). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vianen binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Langendijk 44 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Langendijk 44 in Vianen is in oktober 2026 € 569.774 (bandbreedte € 541.285 – € 598.263). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.353.
Hoeveel moet ik overbieden op Langendijk 44 in Vianen?
Voor Langendijk 44 adviseren wij een bod van € 615.143 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Langendijk 44 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Langendijk 44 in Vianen bedragen € 3.027 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 592.024 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.895 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Langendijk 44 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Langendijk 44 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 52.427) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Langendijk 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen binnenstad is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Langendijk 44 ligt rond € 592.024. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Langendijk 44?
Huishoudens in de buurt van Langendijk 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).