Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 27a

4132AM Vianen

183 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.644Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 666.838
+9,7%
[ € 586.817 – € 746.859 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 644.521[ € 612.295 – € 676.747 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 689.927[ € 654.543 – € 723.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 27a in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 666.838 (€ 3.644 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.133Sinds september +0,8%
+€ 59.05212 maanden +9,7%
+€ 35.50612 mnd vs. NL +5,8%
Voorstraat 27a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 666.838 voor Voorstraat 27a in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 27a in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 689.927. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 666.838.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 27a
€ 689.927[ € 654.543 – € 723.443 ]
Verkoper houdt over€ 681.088−€ 8.839 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 705.876+€ 15.949 kosten koper
Verkoopprijs€ 689.927
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.589
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 681.088

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 27a in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 644.521. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.522 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 27a
Onder gem. in buurt Vianen binnenstadBoven gem.
€ 644.521[ € 612.295 – € 676.747 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.522[ € 3.346 – € 3.698 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vianen binnenstad
€ 803.563[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 27a adviseren wij in een bod van € 689.927, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 644.521 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 666.838+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 689.927+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 724.423+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 27a zal in bij een vraagprijs van € 644.521 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 27a in Vianen bedragen € 3.410 per maand bij een woningwaarde van € 666.838. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 867.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.410/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.261
OZB€ 47
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.410
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.173.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 27a

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte291 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 666.838
Verwachte verkoopprijs€ 689.927
Verwachte vraagprijs€ 644.521
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVianen binnenstad→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen binnenstad besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Vianen binnenstad

Vianen binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerstraat 15, 4132BA Vianen
Keizerstraat 15
1981 · 122 m²
€ 479.847
Straatbeeld van Walsland 44h, 4132BN Vianen
Walsland 44h
2024 · 165 m²
€ 661.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorstraat 27a valt met een geschatte woningwaarde van € 666.838 duidelijk in het hogere segment van Vianen binnenstad. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 27a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 27a in Vianen.

Wat is Voorstraat 27a in Vianen waard?
Voorstraat 27a in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 666.838 (bandbreedte € 586.817 – € 746.859). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vianen binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 27a in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 27a in Vianen is in oktober 2026 € 644.521 (bandbreedte € 612.295 – € 676.747). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.644.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 27a in Vianen?
Voor Voorstraat 27a adviseren wij een bod van € 689.927 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 27a in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 27a in Vianen bedragen € 3.410 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 666.838 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.261 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 27a in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 27a in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 59.052) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 27a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen binnenstad is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 27a ligt rond € 666.838. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 27a?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 27a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).