Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 73a

4132AP Vianen

Te koop
60 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 6.713Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.795
+9,7%
[ € 354.460 – € 451.130 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.216[ € 395.010 – € 436.590 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 73a in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.795 (€ 6.713 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.100Sinds september +0,8%
+€ 35.67012 maanden +9,7%
+€ 21.44712 mnd vs. NL +5,8%
Voorstraat 73a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.795 voor Voorstraat 73a in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 73a in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.216. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 402.795.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 73a
€ 419.216[ € 395.010 – € 436.590 ]
Verkoper houdt over€ 413.355−€ 5.861 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.750+€ 10.534 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.216
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.611
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.355

Wat is de vraagprijs?

Voorstraat 73a in Vianen staat in te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.417 per m².

Vraagprijs Voorstraat 73a
Onder gem. in buurt Vianen binnenstadBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.417[ € 6.096 – € 6.738 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vianen binnenstad
€ 803.563[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 73a adviseren wij in een bod van € 419.216, dat 8,9% boven de vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.795+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.216+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.177+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 73a zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 73a in Vianen bedragen € 2.070 per maand bij een woningwaarde van € 402.795. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.970
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 73a

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte60 m²
Perceeloppervlakte57 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.795
Verwachte verkoopprijs€ 419.216
Vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVianen binnenstad→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen binnenstad besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Vianen binnenstad

Vianen binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerstraat 15, 4132BA Vianen
Keizerstraat 15
1981 · 122 m²
€ 479.847
Straatbeeld van Walsland 44h, 4132BN Vianen
Walsland 44h
2024 · 165 m²
€ 661.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.795 is Voorstraat 73a een van de meer betaalbare woningen in Vianen binnenstad. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 73a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 73a in Vianen.

Wat is Voorstraat 73a in Vianen waard?
Voorstraat 73a in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.795 (bandbreedte € 354.460 – € 451.130). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vianen binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Voorstraat 73a in Vianen?
Voorstraat 73a in Vianen staat in oktober 2026 te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.713.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 73a in Vianen?
Voor Voorstraat 73a adviseren wij een bod van € 419.216 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 73a in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 73a in Vianen bedragen € 2.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.795 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.970 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 73a in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 73a in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 35.670) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 73a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen binnenstad is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 73a ligt rond € 402.795. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 73a?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 73a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).