Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 70

4132AT Vianen

233 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 2.773Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.065
+9,7%
[ € 568.537 – € 723.593 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 624.406[ € 593.186 – € 655.626 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 668.475[ € 634.116 – € 700.864 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 70 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 646.065 (€ 2.773 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.973Sinds september +0,8%
+€ 57.21312 maanden +9,7%
+€ 34.40012 mnd vs. NL +5,8%
Voorstraat 70
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.065 voor Voorstraat 70 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 70 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 668.475. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 646.065.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 70
€ 668.475[ € 634.116 – € 700.864 ]
Verkoper houdt over€ 659.872−€ 8.603 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 683.995+€ 15.520 kosten koper
Verkoopprijs€ 668.475
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.353
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 659.872

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 70 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 624.406. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.680 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 70
Onder gem. in buurt Vianen binnenstadBoven gem.
€ 624.406[ € 593.186 – € 655.626 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.680[ € 2.546 – € 2.814 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vianen binnenstad
€ 803.563[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 70 adviseren wij in een bod van € 668.475, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 624.406 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.065+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 668.475+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 701.899+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 70 zal in bij een vraagprijs van € 624.406 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 70 in Vianen bedragen € 3.319 per maand bij een woningwaarde van € 646.065. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.159
OZB€ 46
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.137.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 70

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte233 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.065
Verwachte verkoopprijs€ 668.475
Verwachte vraagprijs€ 624.406
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVianen binnenstad→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen binnenstad besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Vianen binnenstad

Vianen binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerstraat 15, 4132BA Vianen
Keizerstraat 15
1981 · 122 m²
€ 479.847
Straatbeeld van Walsland 44h, 4132BN Vianen
Walsland 44h
2024 · 165 m²
€ 661.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorstraat 70 valt met een geschatte woningwaarde van € 646.065 duidelijk in het hogere segment van Vianen binnenstad. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 70

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 70 in Vianen.

Wat is Voorstraat 70 in Vianen waard?
Voorstraat 70 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.065 (bandbreedte € 568.537 – € 723.593). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vianen binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 70 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 70 in Vianen is in oktober 2026 € 624.406 (bandbreedte € 593.186 – € 655.626). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.773.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 70 in Vianen?
Voor Voorstraat 70 adviseren wij een bod van € 668.475 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 70 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 70 in Vianen bedragen € 3.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.065 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.159 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 70 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 70 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 57.213) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 70?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen binnenstad is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 70 ligt rond € 646.065. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 70?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 70 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).