Huiswaardemeter

Woningwaarde Varkensmarkt 18

4132BB Vianen

184 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1906Bouwjaar
€ 3.655Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 672.436
+9,7%
[ € 591.744 – € 753.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 650.333[ € 617.816 – € 682.850 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 695.290[ € 659.827 – € 729.284 ]

Wat is mijn huis waard?

Varkensmarkt 18 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 672.436 (€ 3.655 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.176Sinds september +0,8%
+€ 59.54812 maanden +9,7%
+€ 35.80412 mnd vs. NL +5,8%
Varkensmarkt 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 672.436 voor Varkensmarkt 18 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varkensmarkt 18 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 695.290. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 672.436.

Verwachte verkoopprijs Varkensmarkt 18
€ 695.290[ € 659.827 – € 729.284 ]
Verkoper houdt over€ 686.392−€ 8.898 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 711.346+€ 16.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 695.290
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.648
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 686.392

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varkensmarkt 18 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 650.333. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.534 per m².

Verwachte vraagprijs Varkensmarkt 18
Onder gem. in buurt Vianen binnenstadBoven gem.
€ 650.333[ € 617.816 – € 682.850 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.534[ € 3.358 – € 3.711 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vianen binnenstad
€ 803.563[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varkensmarkt 18 adviseren wij in een bod van € 695.290, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 650.333 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 672.436+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 695.290+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 730.055+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varkensmarkt 18 zal in bij een vraagprijs van € 650.333 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varkensmarkt 18 in Vianen bedragen € 3.437 per maand bij een woningwaarde van € 672.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 872.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.437/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.288
OZB€ 47
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.437
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.183.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varkensmarkt 18

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 672.436
Verwachte verkoopprijs€ 695.290
Verwachte vraagprijs€ 650.333
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVianen binnenstad→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen binnenstad besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Vianen binnenstad

Vianen binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerstraat 15, 4132BA Vianen
Keizerstraat 15
1981 · 122 m²
€ 479.847
Straatbeeld van Walsland 44h, 4132BN Vianen
Walsland 44h
2024 · 165 m²
€ 661.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Varkensmarkt 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 672.436 duidelijk in het hogere segment van Vianen binnenstad. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Varkensmarkt 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varkensmarkt 18 in Vianen.

Wat is Varkensmarkt 18 in Vianen waard?
Varkensmarkt 18 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 672.436 (bandbreedte € 591.744 – € 753.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vianen binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varkensmarkt 18 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Varkensmarkt 18 in Vianen is in oktober 2026 € 650.333 (bandbreedte € 617.816 – € 682.850). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.655.
Hoeveel moet ik overbieden op Varkensmarkt 18 in Vianen?
Voor Varkensmarkt 18 adviseren wij een bod van € 695.290 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varkensmarkt 18 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Varkensmarkt 18 in Vianen bedragen € 3.437 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 672.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.288 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varkensmarkt 18 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varkensmarkt 18 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 59.548) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varkensmarkt 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen binnenstad is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Varkensmarkt 18 ligt rond € 672.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varkensmarkt 18?
Huishoudens in de buurt van Varkensmarkt 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).