Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenstraat 7

4132BC Vianen

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.459Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.073
+9,7%
[ € 365.264 – € 464.882 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.373[ € 379.404 – € 419.342 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.391[ € 409.377 – € 452.470 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenstraat 7 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.073 (€ 3.459 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.195Sinds september +0,8%
+€ 36.75712 maanden +9,7%
+€ 22.10112 mnd vs. NL +5,8%
Valkenstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.073 voor Valkenstraat 7 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenstraat 7 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.391. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 415.073.

Verwachte verkoopprijs Valkenstraat 7
€ 431.391[ € 409.377 – € 452.470 ]
Verkoper houdt over€ 425.396−€ 5.995 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.169+€ 10.778 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.745
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.396

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenstraat 7 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.373. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.328 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenstraat 7
Onder gem. in buurt Vianen binnenstadBoven gem.
€ 399.373[ € 379.404 – € 419.342 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.328[ € 3.162 – € 3.495 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vianen binnenstad
€ 803.563[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenstraat 7 adviseren wij in een bod van € 431.391, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 399.373 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.073+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.391+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.961+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 399.373 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenstraat 7 in Vianen bedragen € 2.146 per maand bij een woningwaarde van € 415.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.146/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.030
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.146
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.073
Verwachte verkoopprijs€ 431.391
Verwachte vraagprijs€ 399.373
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVianen binnenstad→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen binnenstad besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Vianen binnenstad

Vianen binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerstraat 15, 4132BA Vianen
Keizerstraat 15
1981 · 122 m²
€ 479.847
Straatbeeld van Walsland 44h, 4132BN Vianen
Walsland 44h
2024 · 165 m²
€ 661.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.073 is Valkenstraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Vianen binnenstad. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valkenstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenstraat 7 in Vianen.

Wat is Valkenstraat 7 in Vianen waard?
Valkenstraat 7 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.073 (bandbreedte € 365.264 – € 464.882). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vianen binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenstraat 7 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Valkenstraat 7 in Vianen is in oktober 2026 € 399.373 (bandbreedte € 379.404 – € 419.342). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.459.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenstraat 7 in Vianen?
Voor Valkenstraat 7 adviseren wij een bod van € 431.391 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenstraat 7 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenstraat 7 in Vianen bedragen € 2.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.030 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenstraat 7 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenstraat 7 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 36.757) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen binnenstad is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Valkenstraat 7 ligt rond € 415.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Valkenstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).