Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 19

4132BD Vianen

65 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.643Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 236.808
+9,7%
[ € 208.391 – € 265.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 226.673[ € 215.339 – € 238.007 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 247.396[ € 234.504 – € 259.190 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 19 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 236.808 (€ 3.643 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.823Sinds september +0,8%
+€ 20.97112 maanden +9,7%
+€ 12.60912 mnd vs. NL +5,8%
Kerkstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 236.808 voor Kerkstraat 19 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 19 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 247.396. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 236.808.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 19
€ 247.396[ € 234.504 – € 259.190 ]
Verkoper houdt over€ 243.425−€ 3.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 254.494+€ 7.098 kosten koper
Verkoopprijs€ 247.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 243.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 19 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 226.673. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.487 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 19
Onder gem. in buurt Vianen binnenstadBoven gem.
€ 226.673[ € 215.339 – € 238.007 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.487[ € 3.313 – € 3.662 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vianen binnenstad
€ 803.563[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 19 adviseren wij in een bod van € 247.396, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 226.673 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 236.808+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 247.396+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 259.766+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 226.673 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 19 in Vianen bedragen € 1.248 per maand bij een woningwaarde van € 236.808. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.158
OZB€ 17
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 416.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 236.808
Verwachte verkoopprijs€ 247.396
Verwachte vraagprijs€ 226.673
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVianen binnenstad→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen binnenstad besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Vianen binnenstad

Vianen binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerstraat 15, 4132BA Vianen
Keizerstraat 15
1981 · 122 m²
€ 479.847
Straatbeeld van Walsland 44h, 4132BN Vianen
Walsland 44h
2024 · 165 m²
€ 661.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 236.808 is Kerkstraat 19 een van de meer betaalbare woningen in Vianen binnenstad. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 19 in Vianen.

Wat is Kerkstraat 19 in Vianen waard?
Kerkstraat 19 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 236.808 (bandbreedte € 208.391 – € 265.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vianen binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 19 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 19 in Vianen is in oktober 2026 € 226.673 (bandbreedte € 215.339 – € 238.007). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.643.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 19 in Vianen?
Voor Kerkstraat 19 adviseren wij een bod van € 247.396 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 19 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 19 in Vianen bedragen € 1.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 236.808 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.158 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 19 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 19 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 20.971) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen binnenstad is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 19 ligt rond € 236.808. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).