Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 31b

4132BD Vianen

48 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 3.195Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 153.377
+9,7%
[ € 134.972 – € 171.782 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 146.878[ € 139.534 – € 154.222 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 160.164[ € 151.953 – € 167.948 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 31b in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 153.377 (€ 3.195 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.181Sinds september +0,8%
+€ 13.58212 maanden +9,7%
+€ 8.16612 mnd vs. NL +5,8%
Kerkstraat 31b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 153.377 voor Kerkstraat 31b in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 31b in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 160.164. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 153.377.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 31b
€ 160.164[ € 151.953 – € 167.948 ]
Verkoper houdt over€ 157.152−€ 3.012 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 165.517+€ 5.353 kosten koper
Verkoopprijs€ 160.164
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.762
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 157.152

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 31b in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 146.878. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.060 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 31b
Onder gem. in buurt Vianen binnenstadBoven gem.
€ 146.878[ € 139.534 – € 154.222 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.060[ € 2.907 – € 3.213 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vianen binnenstad
€ 803.563[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 31b adviseren wij in een bod van € 160.164, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 146.878 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 153.377+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 160.164+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 168.172+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 31b zal in bij een vraagprijs van € 146.878 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 31b in Vianen bedragen € 830 per maand bij een woningwaarde van € 153.377. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 353.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 830/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 750
OZB€ 11
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 830
Totaal betaald over 30 jaar€ 270.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 31b

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte48 m²
Perceeloppervlakte30 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 153.377
Verwachte verkoopprijs€ 160.164
Verwachte vraagprijs€ 146.878
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVianen binnenstad→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen binnenstad besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Vianen binnenstad

Vianen binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerstraat 15, 4132BA Vianen
Keizerstraat 15
1981 · 122 m²
€ 479.847
Straatbeeld van Walsland 44h, 4132BN Vianen
Walsland 44h
2024 · 165 m²
€ 661.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 153.377 is Kerkstraat 31b een van de meer betaalbare woningen in Vianen binnenstad. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 31b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 31b in Vianen.

Wat is Kerkstraat 31b in Vianen waard?
Kerkstraat 31b in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 153.377 (bandbreedte € 134.972 – € 171.782). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vianen binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 31b in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 31b in Vianen is in oktober 2026 € 146.878 (bandbreedte € 139.534 – € 154.222). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.195.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 31b in Vianen?
Voor Kerkstraat 31b adviseren wij een bod van € 160.164 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 31b in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 31b in Vianen bedragen € 830 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 153.377 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 750 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 31b in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 31b in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 13.582) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 31b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen binnenstad is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 31b ligt rond € 153.377. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 31b?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 31b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).