Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 43

4132BD Vianen

166 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.361Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 723.886
+9,7%
[ € 637.020 – € 810.752 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 699.407[ € 664.437 – € 734.377 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 749.222[ € 710.948 – € 785.783 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 43 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 723.886 (€ 4.361 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.572Sinds september +0,8%
+€ 64.10412 maanden +9,7%
+€ 38.54312 mnd vs. NL +5,8%
Kerkstraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 723.886 voor Kerkstraat 43 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 43 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 749.222. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 723.886.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 43
€ 749.222[ € 710.948 – € 785.783 ]
Verkoper houdt over€ 739.731−€ 9.491 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 766.356+€ 17.134 kosten koper
Verkoopprijs€ 749.222
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.241
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 739.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 43 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 699.407. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.213 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 43
Onder gem. in buurt Vianen binnenstadBoven gem.
€ 699.407[ € 664.437 – € 734.377 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.213[ € 4.003 – € 4.424 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vianen binnenstad
€ 803.563[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 43 adviseren wij in een bod van € 749.222, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 699.407 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 723.886+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 749.222+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 786.683+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 699.407 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 43 in Vianen bedragen € 3.689 per maand bij een woningwaarde van € 723.886. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 924.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.689/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.540
OZB€ 51
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.689
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.274.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 723.886
Verwachte verkoopprijs€ 749.222
Verwachte vraagprijs€ 699.407
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVianen binnenstad→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen binnenstad besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Vianen binnenstad

Vianen binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerstraat 15, 4132BA Vianen
Keizerstraat 15
1981 · 122 m²
€ 479.847
Straatbeeld van Batenborch 21, 4132HS Vianen
Batenborch 21
2001 · 119 m²
€ 488.592
Straatbeeld van Batenborch 29, 4132HS Vianen
Batenborch 29
2001 · 119 m²
€ 506.608
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 43 valt met een geschatte woningwaarde van € 723.886 duidelijk in het hogere segment van Vianen binnenstad. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 43 in Vianen.

Wat is Kerkstraat 43 in Vianen waard?
Kerkstraat 43 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 723.886 (bandbreedte € 637.020 – € 810.752). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vianen binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 43 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 43 in Vianen is in oktober 2026 € 699.407 (bandbreedte € 664.437 – € 734.377). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.361.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 43 in Vianen?
Voor Kerkstraat 43 adviseren wij een bod van € 749.222 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 43 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 43 in Vianen bedragen € 3.689 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 723.886 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.540 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 43 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 43 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 64.104) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen binnenstad is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 43 ligt rond € 723.886. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 43?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).