Woningwaarde Koestraat 21, Vianen (4132BH)

Wat is mijn huis waard?

Koestraat 21 in Vianen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 616.202 (€ 4.777 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.743Sinds mei +0,8%+0,8%

+€ 49.55212 maanden +8,7%+8,7%

+€ 25.52212 mnd vs. NL +4,5%+4,5%

Koestraat 21

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.202 voor Koestraat 21 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koestraat 21 in Vianen heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 639.617. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 616.202.

Verwachte verkoopprijs Koestraat 21

€ 639.617[ € 604.252 – € 667.858 ]

Verkoper houdt over€ 631.331−€ 8.286 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 654.559+€ 14.942 kosten koper

Verkoopprijs€ 639.617

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.036

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 631.331

Wat is de vraagprijs?

Koestraat 21 in Vianen staat in juni 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.612 per m².

Vraagprijs Koestraat 21

Onder gem. in buurt Vianen binnenstadBoven gem.

€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]

Vraagprijs per m²

€ 4.612[ € 4.382 – € 4.843 ]

Gem. vraagprijs in buurt Vianen binnenstad

€ 533.833[ € 399.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koestraat 21 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 639.617, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.202+3,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 639.617+7,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 671.598+12,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koestraat 21 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

15–32 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koestraat 21 in Vianen bedragen € 3.087 per maand bij een woningwaarde van € 616.202. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 308.000€ 924.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.087/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.013

OZB€ 16

Afvalheffing€ 35

Opstalverzekering€ 7

Rioolheffing€ 16

Totaal per maand€ 3.087

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.084.680

Hypotheeklast over de looptijd

Over Koestraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1938

Woonoppervlakte129 m²

Perceeloppervlakte110 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.202

Verwachte verkoopprijs€ 639.617

Vraagprijs€ 595.000

Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVianen binnenstad→

PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen binnenstad besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas (1.010 m³/jr)Aardgas(1.010 m³/jr)

€ 89/mndElektriciteit (2.680 kWh/jr)Elektriciteit(2.680 kWh/jr)

−€ 3/mndTeruglevering (390 kWh/jr)Teruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

E

F

G

Deze woning

A (25%)

B (11%)

C (23%)

D (12%)

E (10%)

F (9%)

G (10%)

Wonen in Vianen binnenstad

Vianen binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen

1,0Auto's per huishouden

68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km

Overstapstation15,3 km

Oprit snelweg1,5 km

Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 616.202 ligt Koestraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vianen binnenstad. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Koestraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koestraat 21 in Vianen.

Wat is Koestraat 21 in Vianen waard?

Koestraat 21 in Vianen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.202 (bandbreedte € 542.258 – € 690.146). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vianen binnenstad.

Wat is de vraagprijs van Koestraat 21 in Vianen?

Koestraat 21 in Vianen staat in juni 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.777.

Hoeveel moet ik overbieden op Koestraat 21 in Vianen?

Voor Koestraat 21 adviseren wij een bod van € 639.617 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Koestraat 21 in Vianen?

De geschatte bruto maandlasten van Koestraat 21 in Vianen bedragen € 3.222 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.202 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.013 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 142 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Koestraat 21 in Vianen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Koestraat 21 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 49.552) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koestraat 21?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen binnenstad is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Koestraat 21 ligt rond € 616.202. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Koestraat 21?

Huishoudens in de buurt van Koestraat 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).

Woningwaarde Koestraat 21

Onderhoudsstaat en woningwaarde