Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zwanengat 2, 4132XC Vianen

Woningwaarde Zwanengat 2

4132XC Vianen

155 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.876Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 755.824
+9,0%
[ € 665.125 – € 846.523 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 730.679[ € 694.145 – € 767.213 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 781.834[ € 742.041 – € 820.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanengat 2 in Vianen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 755.824 (€ 4.876 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.818Sinds juli +0,8%
+€ 62.40612 maanden +9,0%
+€ 37.91412 mnd vs. NL +5,5%
Zwanengat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 755.824 voor Zwanengat 2 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanengat 2 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 781.834. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 755.824.

Verwachte verkoopprijs Zwanengat 2
€ 781.834[ € 742.041 – € 820.151 ]
Verkoper houdt over€ 771.984−€ 9.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 799.621+€ 17.787 kosten koper
Verkoopprijs€ 781.834
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 771.984

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanengat 2 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 730.679. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.714 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanengat 2
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 730.679[ € 694.145 – € 767.213 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.714[ € 4.478 – € 4.950 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 586.700[ € 399.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanengat 2 adviseren wij in een bod van € 781.834, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 730.679 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 755.824+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 781.834+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 820.926+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanengat 2 zal in bij een vraagprijs van € 730.679 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanengat 2 in Vianen bedragen € 3.844 per maand bij een woningwaarde van € 755.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 956.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.844/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.696
OZB€ 53
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.844
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.330.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanengat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte592 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 755.824
Verwachte verkoopprijs€ 781.834
Verwachte vraagprijs€ 730.679
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtZederik-Noord→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zederik-Noord besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (64%)
B (3%)
C (12%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Zederik-Noord

Zederik-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stammershoefstraat 76, 4132CK Vianen
Stammershoefstraat 76
1960 · 114 m²
€ 511.667
Straatbeeld van Zederikstraat 14, 4132XD Vianen
Zederikstraat 14
1957 · 81 m²
€ 392.408
Straatbeeld van Ina Boudier-Bakkerstraat 4, 4132XP Vianen
Ina Boudier-Bakkerstraat 4
1964 · 96 m²
€ 392.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 755.824 ligt Zwanengat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zederik-Noord. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwanengat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanengat 2 in Vianen.

Wat is Zwanengat 2 in Vianen waard?
Zwanengat 2 in Vianen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 755.824 (bandbreedte € 665.125 – € 846.523). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zederik-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanengat 2 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Zwanengat 2 in Vianen is in augustus 2026 € 730.679 (bandbreedte € 694.145 – € 767.213). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.876.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanengat 2 in Vianen?
Voor Zwanengat 2 adviseren wij een bod van € 781.834 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanengat 2 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanengat 2 in Vianen bedragen € 3.844 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 755.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.696 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanengat 2 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanengat 2 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 62.406) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanengat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zederik-Noord is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Zwanengat 2 ligt rond € 755.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanengat 2?
Huishoudens in de buurt van Zwanengat 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).