Huiswaardemeter

Woningwaarde Koestraat 6

4132BH Vianen

117 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1894Bouwjaar
€ 3.825Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.530
+9,7%
[ € 393.826 – € 501.234 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.592[ € 409.062 – € 452.122 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.135[ € 441.378 – € 487.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Koestraat 6 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.530 (€ 3.825 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.445Sinds september +0,8%
+€ 39.63112 maanden +9,7%
+€ 23.82812 mnd vs. NL +5,8%
Koestraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.530 voor Koestraat 6 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koestraat 6 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.135. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 447.530.

Verwachte verkoopprijs Koestraat 6
€ 465.135[ € 441.378 – € 487.840 ]
Verkoper houdt over€ 458.769−€ 6.366 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.588+€ 11.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.135
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.116
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.769

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koestraat 6 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.592. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.680 per m².

Verwachte vraagprijs Koestraat 6
Onder gem. in buurt Vianen binnenstadBoven gem.
€ 430.592[ € 409.062 – € 452.122 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.680[ € 3.496 – € 3.864 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vianen binnenstad
€ 803.563[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koestraat 6 adviseren wij in een bod van € 465.135, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 430.592 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.530+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.135+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.392+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koestraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 430.592 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koestraat 6 in Vianen bedragen € 2.306 per maand bij een woningwaarde van € 447.530. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.188
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koestraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1894
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.530
Verwachte verkoopprijs€ 465.135
Verwachte vraagprijs€ 430.592
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVianen binnenstad→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen binnenstad besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Vianen binnenstad

Vianen binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerstraat 15, 4132BA Vianen
Keizerstraat 15
1981 · 122 m²
€ 479.847
Straatbeeld van Walsland 44h, 4132BN Vianen
Walsland 44h
2024 · 165 m²
€ 661.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koestraat 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 447.530 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vianen binnenstad willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Koestraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koestraat 6 in Vianen.

Wat is Koestraat 6 in Vianen waard?
Koestraat 6 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.530 (bandbreedte € 393.826 – € 501.234). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vianen binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koestraat 6 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Koestraat 6 in Vianen is in oktober 2026 € 430.592 (bandbreedte € 409.062 – € 452.122). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.825.
Hoeveel moet ik overbieden op Koestraat 6 in Vianen?
Voor Koestraat 6 adviseren wij een bod van € 465.135 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koestraat 6 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Koestraat 6 in Vianen bedragen € 2.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.530 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.188 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koestraat 6 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koestraat 6 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 39.631) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koestraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen binnenstad is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Koestraat 6 ligt rond € 447.530. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koestraat 6?
Huishoudens in de buurt van Koestraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).